東京都荒川区・日暮里駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・61.27㎡

販売終了しました

桜ちゃんの見どころ

ルーフバルコニー24.44平米、直接出られる開放感を見てほしい家

AI評価 82/100最上階、24㎡の芝の上でハンモックが揺れる

共通6軸

景色: 82
ライフスタイル適性: 80
開放感: 88
快適性: 75
デザイン: 70
希少性: 85

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 86
リビング直結度: 72
パノラマ度: 88
プライベート度: 66
カフェ設え度: 78

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、11階の高さから街並みと空が広がり、遠くにスカイツリーも見えます。手すりはガラス製とメッシュ状の部分があり、床は人工芝です。LDKの写真では奥に床まである窓があり、そこからルーフバルコニーへ直接出られる開口部が見えます。

暮らしにどう効くか

LDKから直接ルーフバルコニーに出られるので、朝のコーヒーや夜に少し外の風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床の耐荷重や、重い鉢植え・家具を置けるかを確かめたい
屋外水栓の有無や、避難ハッチ・室外機の位置を確かめたい
バルコニーの使用に関する管理規約（物の固定・喫煙など）を確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所への出口の型

居間から出る型: くつろぎながら、そのまま外の空気に触れられる
個室から出る型: 寝室や子供部屋から直接出られ、来客中でも気兼ねなく使える
両方から出られる型: 家のどこにいても外の場所に行きやすいが、手すりや動線が複数になる

家を見るときは、外の場所にどの部屋から出られるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの最上階角部屋を見てほしい住戸

住戸
11階建ての11階の角部屋で、ルーフバルコニーは24.44㎡あります。2017年竣工で、1981年の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）で建てられた年にあたります。修繕積立金は月21,450円（1㎡あたり350円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく、共用部分に付く専用使用権で、使用料やルールは管理規約と使用細則で決まります。最上階は眺望や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して夏の暑さ・冬の寒さが出やすいとされ、角部屋は採光・通風に優れる反面、結露や冷暖房の効きに目が向けられやすい点です。
立地
日暮里駅から徒歩8分です。荒川区の人口は2015年→2020年に2.5%、世帯数は8.6%増えています。用途地域は商業地域で、地価は町丁目の標準地・基準地の5年の変化が56.9%です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、商業地域では前の敷地の建て方次第で眺望や日当たりがこの先も続くかが変わりうる点として見られやすいです。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差、一時金の予定
前の敷地の用途地域・容積率・高度地区・地区計画・日影規制の有無

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。