東京都目黒区・目黒駅の室内階段のある中古マンション 2SLDK・97.79㎡

販売終了しました

桜ちゃんの見どころ

LDの中の階段と、吹き抜けの光の通り道を見てほしい家

AI評価 66/100地下から屋上まで、4層を階段でつなぐ暮らし

共通6軸

景色: 42
ライフスタイル適性: 70
開放感: 62
快適性: 68
デザイン: 58
希少性: 72

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 63
階段度: 55
陽当たり度: 60
住み分け度: 78
動線度: 58
情景度: 60

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

リビングの中に階段があり、木製の踏み板は間が抜けていて、脇に手すりが付いています。リビング上部には吹き抜けと高窓が見え、上層から光が落ちてくる経路が確認できます。

暮らしにどう効くか

リビングの中に階段があると、上の階と下の階を行き来するときに自然と顔を合わせやすそうです。踏み板の間が抜けているので、階段そのものが光と視線を通す仕切りのように見えます。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段や吹き抜けを通る音の伝わり方を内見で確かめたい
吹き抜け上部の高窓の開け方・掃除の仕方を確かめたい
ルーフバルコニーの使い方や専用使用料について規約を確かめたい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来のたびに家族と顔を合わせやすくなります
階段が玄関や廊下にある型: リビングを通らずに上下へ移動できるので来客中も動きやすくなります
踏み板の間が抜けている型: 光と視線が通り、階段が家具のように空間の一部に見えます

階段のある家を見るときは、階段がどこにあり、どんな形をしているかで、上下の暮らしのつながり方が変わる、という点を見るとよさそうです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きメゾネットの低層住戸を見てほしい住戸

住戸
2階建ての-1階にあたるメゾネットで、ルーフバルコニーは20.29㎡、ペット可の表記があります。2001年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月8,900円（1㎡あたり91円）で、国交省の目安の幅（170〜430円）を下回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。積立金は計画期間全体の平均額が目安なので、いまの月額が低めでも、段階的に上がる計画かどうかが見られます。
立地
最寄りは目黒駅で徒歩17分です。用途地域は第一種低層住居専用地域で、町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、この先も今の街並みが続くかは前の敷地の用途地域にかかります。災害の想定は、売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置が示される点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画での積立金の今後の引上げの予定と総会での決議の有無
洪水・土砂災害のハザードマップ上の位置と、前の敷地の用途地域・容積率

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。