東京都目黒区・学芸大学駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・78.64㎡
桜ちゃんの見どころ
46.96平米のルーフバルコニー、2つの掃き出し窓を見てほしい家
AI評価 83/100最上階メゾネット、空へ続く67㎡の打放しテラス
共通6軸
- 景色
- 76
- ライフスタイル適性
- 78
- 開放感
- 88
- 快適性
- 80
- デザイン
- 82
- 希少性
- 88
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 90
- リビング直結度
- 85
- パノラマ度
- 84
- プライベート度
- 58
- カフェ設え度
- 70
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
ルーフバルコニーは床が木目調の防水舗装で、手すりは黒い縦格子でメッシュ状。LDKとの境には掃き出し窓が2枚あり、室内から直接出られる配置です。
暮らしにどう効くか
朝のコーヒーや夜に風に当たるといった短い時間にも、居室から直接出て使いやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの耐荷重や、鉢植え・テーブルなど置ける物の範囲を確かめたい
- 避難ハッチ周りの物の置き方や、使用規約上の制約を確かめたい
- 日差しの時間帯による変化(庇がないため)を内見で確かめたい
どの家にも使える見方
バルコニーの手すりで変わる景色の見え方
- 縦格子
- 足元まで視線が抜けて、街並みが見渡しやすくなります
- ガラス
- 視線を遮らず、景色がより広く感じられます
- 腰壁
- 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になります
外の場所を見るときは、手すりの種類で景色の見え方がどう変わるかを見る
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニー付きの角部屋メゾネットを見てほしい住戸
住戸
約46.96㎡のルーフバルコニー付きの角部屋メゾネットで、8階建ての7階です。2025年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年です。修繕積立金は月額10,620円（1㎡あたり135円）で、国交省の目安の幅を下回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まり、売るときに買い手が確かめる点になります。目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では、いまの月額が目安より低く出ます。
立地
学芸大学駅まで徒歩9分です。用途地域は第一種低層住居専用地域が町丁目の中で最も多く、災害リスクは3m以上の浸水・土砂災害特別警戒区域の想定は目立たない水準です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にもかかります。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
- 長期修繕計画と、積立金の今後の引上げの予定
- 「ペット相談」の中身を管理規約と細則で確認
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 21,980万円
- 管理費
- 24,900円/月
- 修繕積立金
- 10,620円/月
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 78.64㎡
- バルコニー面積
- 46.96㎡
- 所在階
- 7階 / 8階建て
- 方角
- 南東
- 築年数
- 2年
- 所在地
- 東京都目黒区
- 最寄り駅
- 学芸大学駅 徒歩9分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- ルーフバルコニーの耐荷重や、鉢植え・テーブルなど置ける物の範囲を確かめたい
- 避難ハッチ周りの物の置き方や、使用規約上の制約を確かめたい
- 日差しの時間帯による変化(庇がないため)を内見で確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
- 長期修繕計画と、積立金の今後の引上げの予定
- 「ペット相談」の中身を管理規約と細則で確認
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
すぐに聞きたいときは
電話で問い合わせる0037-619-59431
お問い合わせ番号 11539-3744 をお伝えください
受付時間 10:00〜18:00・定休日 ［毎週：火曜・水曜］夏季休業・年末年始
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社タカラレーベンリアルネット 八重洲センター仲介事業部
- 免許番号
- 国土交通大臣(03)第008967号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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