神奈川県川崎市麻生区・新百合ヶ丘駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・100.93㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKから出られるルーフバルコニーが2つある家

AI評価 74/100最上階角住戸、94㎡超のルーフバルコニーが空へそのまま続く

共通6軸

景色: 66
ライフスタイル適性: 74
開放感: 88
快適性: 70
デザイン: 62
希少性: 84

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 90
リビング直結度: 78
パノラマ度: 80
プライベート度: 72
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

写真のルーフバルコニーは北側が矩形に近い広い床面、南側が細長い形で、どちらも手すりはメッシュタイプです。間取り図ではLDKの掃き出し窓からどちらにも直接出入りできる配置になっています。

暮らしにどう効くか

LDKから直接出られるので、朝のコーヒーや夕方に外の風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。北側の広い床面はゆったり過ごす場所として、南側の細長い部分は洗濯物を干すなど機能的な使い分けができそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの面積がテーマ面積に含まれるか、管理規約での使用ルール（物置・植栽など）を確かめたい
2026年2月完了予定のリフォームが写真の状態と一致しているか、完成・引き渡し時期を確かめたい
南側バルコニーに見える室外機や避難ハッチなど、床面を狭める設備の位置を確かめたい

どの家にも使える見方

外に出られる場所の見る型

出口の型: リビングから直接出られる型は日常的に使いやすく、個室を通って出る型は特別な時だけ使う場所になりやすい
手すりの型: 縦格子は足元まで視線が抜けて開放的、腰壁は立つと景色・座ると空だけになり視線の通り方が変わる
屋根の型: 庇やルーフのある部分がある型は雨の日や強い日差しでも使いやすく、全面が青空の型は天候に使い方が左右されやすい

外の場所を見るときは、床の広さだけでなく出入り口の位置と手すりの種類まで見ると、使い方の見通しが立ちます。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと最上階の角部屋を見てほしい住戸

住戸
5階建ての5階にある最上階の角部屋で、ルーフバルコニーは94.72㎡あります。2001年竣工で1981年の耐震基準の見直し後の基準にあたり、修繕積立金は月27,750円（1㎡あたり275円）で国交省の目安の幅の中です。管理は全部委託、管理員は日勤です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約で決まり、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとされます。
立地
新百合ヶ丘駅まで徒歩11分です。駅の1日の利用者は114,816人で、5年（2019→2024年度）では10.4％の減です。川崎市麻生区の人口は5年で2.9％、世帯数は7.1％の増加で、用途地域は第一種低層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、低層住居専用地域では、眺望や日当たりがこの先も続くかを前の敷地の用途地域とあわせて見ることになります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
長期修繕計画の期間・積立金の残高・一時金や引上げの予定
「ペット相談」の中身を管理規約と使用細則で確かめる

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。