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投資物件賃貸中東京都練馬区中村北二丁目

ユリカロゼ練馬東京都練馬区・中村橋駅の投資用マンション 1K・25.61㎡（賃貸中）

西武池袋・豊島線「中村橋」 徒歩6分

1K 25.61㎡　3階（6階建）　2016年（築約10年）・鉄筋コンクリート造　北向き

価格

2,260万円㎡単価 88万円

月額賃料（販売図面に記載の賃料（共益費込みかは未確認））

83,300円

管理費 11,600円 ／ 修繕積立金 9,700円

差し引き 月 62,000円 ／ 年 74.4万円

実質 3.3%

表面 4.4%

年 74.4万円 ÷ 価格 2,260万円 ＝ 実質 3.3%（固定資産税・賃貸管理の委託費・空室の期間は引いていません）

建物と立地の目安

建物と立地の事実から決めた目安で、投資としての良し悪しではありません。利回りと「確かめたい9つのこと」と合わせて判断してください。

駅からの近さ
★★★★★
徒歩6分
災害の想定
★★★★★
3m以上の浸水・高潮・土砂・液状化 該当なし
管理
★★★★★
管理会社に全部委託・巡回
  • 新耐震基準の時期

蓮さんのひとこと

2016年竣工で、1981年の耐震基準の見直し後の建物です。26㎡台なので、売るときの買い手は投資家に偏りやすいとされます。

エリアのデータ

人口（練馬区・5年）
+4.3%
世帯 +10.9%・2050年推計 +0.3%
駅の利用（中村橋）
1日 3.8万人
乗降客数
地価（町丁目・5年）
+25.8%
この建物の土地の値ではありません
用途地域
一中高
町丁目でいちばん広い
修繕積立金
目安の範囲内
国の目安 ㎡170〜430円

出典: 国勢調査・社人研推計・国土数値情報・地価公示・国交省ガイドライン（を加工）

2026年10月24日時点の情報です。条件は販売図面などの資料が正です。

リスクの確かめ方

検討するときに確かめたい9つのこと

ページで分かるのは 7項目、資料で確かめるのは 6項目です。 どの物件でも同じ順で並べ、良し悪しの判定は付けていません。行を押すと詳しく見られます。

  1. 1賃貸の状況賃貸中資料で確認 4

    賃料が相場より高いと、入居者が入れ替わるときに下がることがあります

    • 現況: 賃貸中
    • 販売図面に記載の賃料: 月83,300円共益費込みかは未確認

    資料で確認すること

    • 賃貸借契約の形（普通借家・定期借家）と残りの期間
    • サブリースかどうか
    • 敷金の引き継ぎ
    • 入居が始まった時期
  2. 2空室と賃貸の需要+28.7%

    空室の期間が長いと、そのあいだは賃料が入りません

    • 単身世帯の増減（中村北二丁目・2015→2020年）: +28.7%国勢調査 2015・2020（を加工）
    • 人口（練馬区・5年）: +4.3%国勢調査（を加工）
    • 世帯（練馬区・5年）: +10.9%国勢調査（を加工）
    • 駅の乗降客数（中村橋）: 1日 3.8万人国土数値情報（を加工）
  3. 3修繕積立金月379円資料で確認 3

    積立が少ないと、将来の値上げや一時金の負担になることがあります

    • 修繕積立金（㎡あたり）: 月379円
    • 国土交通省のガイドラインの目安: 月170〜430円/㎡目安の幅の中です

    資料で確認すること

    • 積立金の残高
    • 滞納の有無
    • 改定の予定
  4. 4大規模修繕資料で確認 2

    大規模修繕の時期と費用の見込みは、長期修繕計画で確かめられます

    資料で確認すること

    • 長期修繕計画
    • これまでの修繕の履歴
  5. 5管理管理会社に全部委託資料で確認 1

    管理の状態は、建物の傷み方と売るときの見られ方に関わります

    • 管理の形: 管理会社に全部委託販売図面・掲載元の記載から（詳しい条件は不動産会社に確認）
    • 管理員の勤務: 巡回販売図面・掲載元の記載から（詳しい条件は不動産会社に確認）

    資料で確認すること

    • 管理規約（用途の制限・民泊の扱いなど）
  6. 6築年と耐震2016年（築約10年）

    築年と耐震基準は、融資の条件や売るときの買い手の広さに関わることがあります

    • 築年: 2016年（築約10年）
    • 耐震: 新耐震基準（1981年6月〜）の時期の竣工
    • 構造: 鉄筋コンクリート造
  7. 7災害3m以上の浸水・高潮・土砂災害の特別警戒区域（町丁目の1%超）・液状化のいずれにも当たりません資料で確認 1

    災害の想定は、保険料や入居の決まりやすさに関わることがあります

    ハザードマップポータルサイト（国土交通省）で建物の位置を確かめる
    • 町丁目の想定: 3m以上の浸水・高潮・土砂災害の特別警戒区域（町丁目の1%超）・液状化のいずれにも当たりません国土数値情報などの公的データ（町丁目の単位）。建物の位置ではありません
    • 基準に届かない想定: 3m未満の浸水の想定が町丁目の一部にあります国土数値情報などの公的データ（町丁目の単位）。建物の位置ではありません

    資料で確認すること

    • ハザードマップでの建物の位置と浸水の深さ
  8. 8出口（売るとき）データがありません

    売るときに買い手が見つかるまでの期間の目安です

  9. 9利回りに入っていない費用固定資産税・都市計画税、賃貸管理の委託費、空室の期間、入退去のときの原状回復資料で確認 1

    利回りの数字には入っていない費用です。実際の手取りは、この分だけ少なくなります

    • 実質利回りに含まれない費用: 固定資産税・都市計画税、賃貸管理の委託費、空室の期間、入退去のときの原状回復

    資料で確認すること

    • 固定資産税の額（評価証明書）

「資料で確認すること」は、この資料で確かめられます

  • 販売図面
  • 賃貸借契約の条件
  • 重要事項調査報告書
  • 長期修繕計画

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周辺の賃貸の募集事例（参考）

条件の近い住戸が、不動産ポータルでいくらで募集されていたか。

  • ユリカロゼ練馬

    中村北二丁目・中村橋駅 / 6分

    この物件

    83,300円㎡単価 3,253円

    25.61㎡・3階 / 6階建・2016年・確認 —

周辺の募集

  • スカイコート中村橋第3

    中村北二丁目・中村橋駅 / 6分

    同一駅

    90,000円㎡単価 4,344円

    20.72㎡・2階 / 4階建・2008年・確認 2026-10-18

  • プレール・ドゥーク練馬中村橋

    向山二丁目・中村橋駅 / 9分

    同一駅

    99,000円㎡単価 3,846円

    25.74㎡・3階 / 6階建・2017年・確認 2026-10-18

  • EsperanzaNerima

    向山一丁目・中村橋駅 / 7分

    同一駅

    108,000円㎡単価 3,683円

    29.32㎡・4階 / 10階建・2010年・確認 2026-10-18

  • HY’s中村橋ハイズナカムラバシ

    中村北二丁目・中村橋駅 / 5分

    同一駅

    119,000円㎡単価 4,285円

    27.77㎡・2階 / 12階建・2018年・確認 2026-10-17

  • タスキプライムテラス中村橋

    中村北四丁目・中村橋駅 / 8分

    同一駅

    156,000円㎡単価 5,154円

    30.27㎡・2階 / 4階建・2026年・確認 2026-10-17

もっと見る（あと10件）

  • Gratiaterra

    中村南三丁目・中村橋駅 / 10分

    同一駅

    86,000円㎡単価 4,587円

    18.75㎡・4階 / 4階建・2021年・確認 2026-10-17

  • PROUDFLATFUJIMIDAI

    貫井三丁目・中村橋駅 / 1分

    同一駅

    97,000円㎡単価 4,693円

    20.67㎡・3階 / 9階建・2010年・確認 2026-10-17

  • ベルグレードNFベルグレードエヌエフ

    貫井三丁目・中村橋駅 / 5分

    同一駅

    100,000円㎡単価 3,943円

    25.36㎡・1階 / 4階建・2019年・確認 2026-10-17

  • ヴォーガコルテ中村橋

    中村北四丁目・中村橋駅 / 2分

    同一駅

    87,000円㎡単価 3,256円

    26.72㎡・2階 / 7階建・2015年・確認 2026-10-16

  • メインステージ中村橋

    中村北二丁目・中村橋駅 / 5分

    同一駅

    110,000円㎡単価 4,982円

    22.08㎡・2階 / 11階建・2006年・確認 2026-10-10

  • メインステージ中村橋

    中村北二丁目・中村橋駅 / 5分

    同一駅

    112,000円㎡単価 5,072円

    22.08㎡・9階 / 11階建・2006年・確認 2026-10-10

  • ジェイズアクエス中村橋

    向山一丁目・中村橋駅 / 1分

    同一駅

    85,500円㎡単価 3,817円

    22.40㎡・3階 / 3階建・2007年・確認 2026-10-10

  • ヴォーガコルテ中村橋

    中村北四丁目・中村橋駅 / 2分

    同一駅

    103,000円㎡単価 3,968円

    25.96㎡・7階 / 7階建・2015年・確認 2026-10-10

  • タスキプライムテラス中村橋

    中村北四丁目・中村橋駅 / 8分

    同一駅

    163,000円㎡単価 5,385円

    30.27㎡・4階 / 4階建・2026年・確認 2026-10-10

  • タスキプライムテラス中村橋

    中村北四丁目・中村橋駅 / 8分

    同一駅

    159,000円㎡単価 5,253円

    30.27㎡・1階 / 4階建・2026年・確認 2026-10-10

※ 不動産ポータルへの掲載（募集）情報で、成約した賃料ではありません（掲載の賃料は成約より高くなる傾向があります）。この住戸の募集ではなく、当社が取り扱う物件でもありません。建物名・駅・分数は掲載元の記載です（分数は徒歩かバスかを区別していません）。（2026年10月24日時点）

周辺の売買の募集事例（参考）

条件の近い住戸が、不動産ポータルでいくらで売り出されていたか（この物件と価格の近い事例です）。

  • ユリカロゼ練馬

    中村北二丁目・中村橋駅 / 6分

    この物件

    2,260万円㎡単価 882,468円

    25.61㎡・3階 / 6階建・2016年・確認 —

周辺の売り出し

  • クレアシオン目白通り

    貫井五丁目・中村橋駅 / 10分

    同一駅

    2,380万円㎡単価 835,381円

    28.49㎡・5階 / 8階建・2007年・確認 2026-10-17

  • ARTESSIMOSERENO

    中村三丁目・中村橋駅 / 6分

    同一駅

    2,500万円㎡単価 1,240,695円

    20.15㎡・5階 / 5階建・2011年・確認 2026-08-20

  • プレール・ドゥーク練馬中村橋

    向山二丁目・中村橋駅 / 9分

    同一駅

    2,670万円㎡単価 1,014,823円

    26.31㎡・4階 / 6階建・2017年・確認 2026-06-06

  • ルーブル中村橋弐番館

    貫井二丁目・中村橋駅 / 7分

    同一駅

    1,990万円㎡単価 971,680円

    20.48㎡・4階 / 6階建・2012年・確認 2026-04-27

  • 住みやすさ都心アクセス良好

    中村北二丁目・中村橋駅 / 9分

    同一駅

    2,500万円㎡単価 1,184,273円

    21.11㎡・3階 / 9階建・2012年・確認 2026-04-15

もっと見る（あと10件）

  • ステージファースト中村橋駅前アジールコート

    中村北四丁目・中村橋駅 / 3分

    同一駅

    2,000万円㎡単価 870,701円

    22.97㎡・8階 / 9階建・2006年・確認 2026-04-03

  • ビバリーホームズ中村橋

    中村二丁目・中村橋駅 / 11分

    同一駅

    2,240万円㎡単価 1,084,221円

    20.66㎡・1階 / 5階建・2008年・確認 2025-12-01

  • メインステージ中村橋

    中村北二丁目・中村橋駅 / 5分

    同一駅

    1,950万円㎡単価 883,152円

    22.08㎡・6階 / 11階建・2006年・確認 2025-11-18

  • ステージファースト中村橋駅前アジールコート

    中村北四丁目・中村橋駅 / 3分

    同一駅

    1,850万円㎡単価 805,398円

    22.97㎡・4階 / 9階建・2006年・確認 2025-10-10

  • ビバリーホームズ中村橋

    中村二丁目・中村橋駅 / 11分

    同一駅

    1,950万円㎡単価 835,118円

    23.35㎡・1階 / 5階建・2008年・確認 2025-10-07

  • ルーブル中村橋弐番館

    貫井二丁目・中村橋駅 / 7分

    同一駅

    2,200万円㎡単価 1,074,219円

    20.48㎡・3階 / 6階建・2012年・確認 2025-08-19

  • アルテシモセレーノ

    中村三丁目・中村橋駅 / 6分

    同一駅

    2,310万円㎡単価 1,146,402円

    20.15㎡・2階 / 5階建・2011年・確認 2025-08-16

  • サンスタレ中村橋

    中村北三丁目・中村橋駅 / 4分

    同一駅

    2,000万円㎡単価 868,810円

    23.02㎡・8階 / 13階建・2007年・確認 2025-08-03

  • ルーブル中村橋弐番館

    貫井二丁目・中村橋駅 / 7分

    同一駅

    1,850万円㎡単価 903,320円

    20.48㎡・2階 / 6階建・2012年・確認 2025-07-19

  • ヴォーガコルテ中村橋

    中村北四丁目・中村橋駅 / 2分

    同一駅

    2,220万円㎡単価 848,300円

    26.17㎡・2階 / 7階建・2015年・確認 2025-06-21

※ 不動産ポータルへの掲載（売り出し）情報で、成約した価格ではありません（掲載の価格は成約より高くなる傾向があります）。この住戸ではなく、当社が取り扱う物件でもありません。建物名・駅・分数は掲載元の記載です（分数は徒歩かバスかを区別していません）。（2026年10月24日時点）

蓮さんの見立て ― 投資の目線で

賃貸中の投資向けの広さ、駅徒歩6分の住戸

住戸

6階建ての3階にある賃貸中の住戸で、30㎡未満の投資向けの広さです。2016年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は月9,700円（1㎡あたり379円）です。

→ 6階建ての3階の賃貸中の住戸は、借主がいるまま持ち主が替わるので、売るときの買い手は投資家になります。買ってすぐの家賃は、いまの契約の賃料です。

入居者の層

広さは25.61㎡で、業界の住戸タイプではシングル（20〜30㎡未満）にあたります。見られやすい入居者の層は、学生・社会人（ひとり暮らし）です（調査の区分）。2021年までの国の計画の最低居住面積水準では、1人までの広さです。

→ 賃貸に入居した人の調査では、ひとり暮らしの学生と男性社会人は「通勤・通学時間」（この住戸は駅から徒歩6分）が決め手になった割合が全体に比べて高いとされます。

立地

最寄りは中村橋駅で、徒歩6分です。駅の1日の利用は38,455人。練馬区の人口は2015年から2020年で4.3%、世帯は10.9%増えています。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。

市場

練馬区中村北二丁目の指数は、2025年10月を100として2026年9月に111.3です。練馬区中村北二丁目・0〜30㎡・築10〜20年の帯を相場どおりに出したときの、掲載が消えるまでの日数は中央値の推定で30日です。

投資のスタイル別に見ると

FIRE を目指す人
2016年竣工の住戸でも、貸している住戸の給湯器やエアコンの修繕は貸主の負担です。家賃を暮らしの土台にするなら、設備の交換の費用は手元に残るお金から出ます。
会社員の投資家
修繕積立金は月9,700円で、空室の間も毎月出ていきます。手元に残るお金がマイナスなら、その分は給与から埋めることになります。
複数の住戸を持つ投資家
2016年竣工の住戸は、持っている住戸と地域・築年が重なるかが見られます。築年の違う住戸に分けて持つと、災害や空室の影響をまとめて受けにくくなります。

見方の出典: 民法（e-Gov 法令検索）・区分マンションの不動産投資で複数所有するメリット・デメリットを解説（LIFULL HOME'S 不動産投資・2025年5月10日更新）・不動産投資はキャッシュフローの改善が大切！計算法や改善策を解説（LIFULL HOME'S 不動産投資・2019年4月15日更新）

どの物件にも使える見方: 貸し方と売り先から見る資産性
  • 賃貸中のまま持つ型 — 家賃収入は続くが、売るときの買い手は投資家になり、賃料と経費の額が見られる
  • 空室にして住む人に向ける型 — 買い手の幅は広がるが、借主が出るまで家賃が入らない間も費用は出ていく
  • 貸しながら持ち続ける型 — 手元に残るお金は、賃料から経費や借入の返済を引いた残りで見られる

家の資産性を見るときは、いまの使い方と、売るときに誰が買い手になるかをあわせて見る。

出典: 住戸の特徴（掲載元の物件情報（タグ・面積・階））・築年と構造（掲載元の物件情報（竣工年））・修繕積立金（掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定））・広さと入居者の層（専有面積（掲載）・長谷工ライブネット「2025年契約者分析」の住戸タイプ・住生活基本計画（2021年まで）の最低居住面積水準）・駅からの距離（掲載元の物件情報）・駅の利用（国土数値情報（駅別乗降客数）を加工）・人口と世帯の動き（総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工）・用途地域（国土数値情報（用途地域）を加工）・エリアの動き（PredictPrice（AI による推定））・売りやすさ（PredictPrice（AI による推定））

試算

ローンを使ったときの毎月の収支

条件は例です。ご自分の条件に変えてください。入れた値はこの画面の中だけで計算し、送信・保存しません。

毎月の収支

-29,069円

年 -35万円

  1. 賃料83,300円
  2. ローンの返済− 91,069円
  3. 管理費− 11,600円
  4. 修繕積立金− 9,700円

借入 2,030万円（価格 2,260万円 − 自己資金 230万円）

自己資金

入れた条件での計算です。固定資産税・都市計画税・賃貸管理の委託費・空室の期間・税金・購入時の諸費用は含みません。将来の収支を約束するものではありません。 30㎡未満の住戸は、金融機関によって融資の条件（期間・自己資金など）が変わることがあります。

物件概要

建物名
ユリカロゼ練馬
所在地
東京都練馬区中村北二丁目
交通
西武池袋・豊島線「中村橋」徒歩6分
価格
2,260万円
専有面積
25.61㎡
間取り
1K
築年
2016年
構造
鉄筋コンクリート造
所在階
3階（6階建）
向き
北
管理費
月額11,600円
修繕積立金
月額9,700円
現況
賃貸中
取引態様
媒介（仲介）
広告主
エステートテクノロジーズ株式会社
免許番号
東京都知事（２）第103851号

2026年10月24日時点の情報です。条件は販売図面などの資料が正です。

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AI の推定と解説は、AI 独自のアルゴリズムで自動生成した参考情報です。不動産鑑定評価や宅建業法上の価格査定ではありません。物件の条件は販売図面などの資料が正です。

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