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投資物件賃貸中東京都中央区新川一丁目

ヴェルステージ茅場町東京都中央区・茅場町駅の投資用マンション 1K・24.55㎡（賃貸中）

東京地下鉄東西線「茅場町」 徒歩6分

1K 24.55㎡　2階（8階建）　1999年（築約27年）・鉄筋コンクリート造　南西向き

価格

2,280万円㎡単価 93万円

月額賃料（販売図面に記載の賃料（共益費込み））

76,500円

管理費 7,600円 ／ 修繕積立金 8,840円

差し引き 月 60,060円 ／ 年 72.1万円

実質 3.2%

表面 4.0%

年 72.1万円 ÷ 価格 2,280万円 ＝ 実質 3.2%（固定資産税・賃貸管理の委託費・空室の期間は引いていません）

建物と立地の目安

建物と立地の事実から決めた目安で、投資としての良し悪しではありません。利回りと「確かめたい9つのこと」と合わせて判断してください。

駅からの近さ
★★★★★
徒歩6分
災害の想定
★★★★★
洪水ランク3以上・高潮・液状化
管理
★★★★★
管理会社に全部委託・日勤
  • 新耐震基準の時期

蓮さんのひとこと

管理は会社に全部委託で、管理員は日勤です。管理の状態は売るときにも見られる点です。町丁目に洪水ランク3以上の想定があります。建物の位置はハザードマップで確かめたいところです。

エリアのデータ

人口（中央区・5年）
+19.8%
世帯 +16.7%・2050年推計 +24.7%
駅の利用（茅場町）
1日 11.2万人
乗降客数
地価（町丁目・5年）
+54.9%
この建物の土地の値ではありません
用途地域
商業
町丁目でいちばん広い
修繕積立金
目安の範囲内
国の目安 ㎡170〜430円

出典: 国勢調査・社人研推計・国土数値情報・地価公示・国交省ガイドライン（を加工）

2026年10月24日時点の情報です。条件は販売図面などの資料が正です。

リスクの確かめ方

検討するときに確かめたい9つのこと

ページで分かるのは 7項目、資料で確かめるのは 6項目です。 どの物件でも同じ順で並べ、良し悪しの判定は付けていません。行を押すと詳しく見られます。

  1. 1賃貸の状況賃貸中資料で確認 4

    賃料が相場より高いと、入居者が入れ替わるときに下がることがあります

    • 現況: 賃貸中
    • 販売図面に記載の賃料: 月76,500円共益費込み

    資料で確認すること

    • 賃貸借契約の形（普通借家・定期借家）と残りの期間
    • サブリースかどうか
    • 敷金の引き継ぎ
    • 入居が始まった時期
  2. 2空室と賃貸の需要+1.3%

    空室の期間が長いと、そのあいだは賃料が入りません

    • 単身世帯の増減（新川一丁目・2015→2020年）: +1.3%国勢調査 2015・2020（を加工）
    • 人口（中央区・5年）: +19.8%国勢調査（を加工）
    • 世帯（中央区・5年）: +16.7%国勢調査（を加工）
    • 駅の乗降客数（茅場町）: 1日 11.2万人国土数値情報（を加工）
  3. 3修繕積立金月360円資料で確認 3

    積立が少ないと、将来の値上げや一時金の負担になることがあります

    • 修繕積立金（㎡あたり）: 月360円
    • 国土交通省のガイドラインの目安: 月170〜430円/㎡目安の幅の中です

    資料で確認すること

    • 積立金の残高
    • 滞納の有無
    • 改定の予定
  4. 4大規模修繕資料で確認 2

    大規模修繕の時期と費用の見込みは、長期修繕計画で確かめられます

    資料で確認すること

    • 長期修繕計画
    • これまでの修繕の履歴
  5. 5管理管理会社に全部委託資料で確認 1

    管理の状態は、建物の傷み方と売るときの見られ方に関わります

    • 管理の形: 管理会社に全部委託販売図面・掲載元の記載から（詳しい条件は不動産会社に確認）
    • 管理員の勤務: 日勤販売図面・掲載元の記載から（詳しい条件は不動産会社に確認）

    資料で確認すること

    • 管理規約（用途の制限・民泊の扱いなど）
  6. 6築年と耐震1999年（築約27年）

    築年と耐震基準は、融資の条件や売るときの買い手の広さに関わることがあります

    • 築年: 1999年（築約27年）
    • 耐震: 新耐震基準（1981年6月〜）の時期の竣工
    • 構造: 鉄筋コンクリート造
    • リフォーム: 2022年に実施の記載販売図面・掲載元の記載から（詳しい条件は不動産会社に確認）
  7. 7災害洪水ランク3以上・高潮・液状化に当たります資料で確認 1

    災害の想定は、保険料や入居の決まりやすさに関わることがあります

    ハザードマップポータルサイト（国土交通省）で建物の位置を確かめる
    • 町丁目の想定: 洪水ランク3以上・高潮・液状化に当たります国土数値情報などの公的データ（町丁目の単位）。建物の位置ではありません

    資料で確認すること

    • ハザードマップでの建物の位置と浸水の深さ
  8. 8出口（売るとき）データがありません

    売るときに買い手が見つかるまでの期間の目安です

  9. 9利回りに入っていない費用固定資産税・都市計画税、賃貸管理の委託費、空室の期間、入退去のときの原状回復資料で確認 1

    利回りの数字には入っていない費用です。実際の手取りは、この分だけ少なくなります

    • 実質利回りに含まれない費用: 固定資産税・都市計画税、賃貸管理の委託費、空室の期間、入退去のときの原状回復

    資料で確認すること

    • 固定資産税の額（評価証明書）

「資料で確認すること」は、この資料で確かめられます

  • 販売図面
  • 賃貸借契約の条件
  • 重要事項調査報告書
  • 長期修繕計画

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周辺の賃貸の募集事例（参考）

条件の近い住戸が、不動産ポータルでいくらで募集されていたか。

同じ建物の募集（2件）

  • ヴェルステージ茅場町

    新川一丁目・茅場町駅 / 6分

    この物件

    76,500円㎡単価 3,116円

    24.55㎡・2階 / 8階建・1999年・確認 —

  • ヴェルステージ茅場町

    新川一丁目・茅場町駅 / 3分

    同じ建物

    100,000円㎡単価 4,762円

    21.00㎡・6階 / 8階建・1999年・確認 2026-10-10

  • ヴェルステージ茅場町

    新川一丁目・茅場町駅 / 3分

    同じ建物

    133,000円㎡単価 5,418円

    24.55㎡・5階 / 8階建・1999年・確認 2026-09-03

周辺の募集

  • ドルチェ日本橋・キャナルシティ

    日本橋茅場町三丁目・茅場町駅 / 2分

    同一駅

    121,000円㎡単価 5,784円

    20.92㎡・7階 / 9階建・2006年・確認 2026-10-17

  • エクセリア日本橋箱崎

    日本橋箱崎町・茅場町駅 / 12分

    同一駅

    99,000円㎡単価 4,598円

    21.53㎡・3階 / 11階建・2004年・確認 2026-10-17

  • フェニックス日本橋兜町壱番館

    日本橋兜町・茅場町駅 / 4分

    同一駅

    94,000円㎡単価 5,016円

    18.74㎡・4階 / 7階建・2003年・確認 2026-10-17

  • バレヌ新川

    新川一丁目・茅場町駅 / 5分

    同一駅

    135,000円㎡単価 5,844円

    23.10㎡・3階 / 10階建・2007年・確認 2026-10-15

  • プライマル茅場町

    新川一丁目・茅場町駅 / 5分

    同一駅

    135,000円㎡単価 5,844円

    23.10㎡・3階 / 10階建・2007年・確認 2026-10-08

もっと見る（あと8件）

  • プライマル茅場町

    新川一丁目・茅場町駅 / 5分

    同一駅

    134,000円㎡単価 5,801円

    23.10㎡・2階 / 10階建・2007年・確認 2026-10-08

  • フェニックス日本橋兜町壱番館

    日本橋兜町・茅場町駅 / 4分

    同一駅

    102,000円㎡単価 5,201円

    19.61㎡・5階 / 7階建・2003年・確認 2026-10-08

  • HF日本橋レジデンス

    日本橋小網町・茅場町駅 / 6分

    同一駅

    128,000円㎡単価 4,614円

    27.74㎡・8階 / 13階建・2005年・確認 2026-10-08

  • HF日本橋レジデンス

    日本橋小網町・茅場町駅 / 6分

    同一駅

    128,000円㎡単価 5,261円

    24.33㎡・8階 / 13階建・2005年・確認 2026-10-08

  • ドルチェ日本橋・キャナルシティ

    日本橋茅場町三丁目・茅場町駅 / 2分

    同一駅

    112,000円㎡単価 5,432円

    20.62㎡・7階 / 9階建・2006年・確認 2026-10-05

  • HF日本橋レジデンス

    日本橋小網町・茅場町駅 / 6分

    同一駅

    130,000円㎡単価 5,328円

    24.40㎡・11階 / 13階建・2005年・確認 2026-09-19

  • ドルチェ日本橋・キャナルシティ

    日本橋茅場町三丁目・茅場町駅 / 2分

    同一駅

    107,000円㎡単価 5,189円

    20.62㎡・3階 / 9階建・2006年・確認 2026-09-12

  • ガラ・ステージ日本橋茅場町ガラ・ステージニホンバシカヤバチョウ

    新川一丁目・茅場町駅 / 6分

    同一駅

    100,000円㎡単価 4,478円

    22.33㎡・4階 / 10階建・2001年・確認 2026-09-11

※ 不動産ポータルへの掲載（募集）情報で、成約した賃料ではありません（掲載の賃料は成約より高くなる傾向があります）。この住戸の募集ではなく、当社が取り扱う物件でもありません。建物名・駅・分数は掲載元の記載です（分数は徒歩かバスかを区別していません）。（2026年10月24日時点）

周辺の売買の募集事例（参考）

条件の近い住戸が、不動産ポータルでいくらで売り出されていたか（この物件と価格の近い事例です）。

同じ建物の売り出し（3件）

  • ヴェルステージ茅場町

    新川一丁目・茅場町駅 / 6分

    この物件

    2,280万円㎡単価 928,717円

    24.55㎡・2階 / 8階建・1999年・確認 —

  • ヴェルステージ茅場町

    新川一丁目・茅場町駅 / 3分

    同じ建物

    2,680万円㎡単価 1,001,495円

    26.76㎡・4階 / 8階建・1999年・確認 2026-10-17

  • ヴェルステージ茅場町

    新川一丁目・茅場町駅 / 3分

    同じ建物

    2,360万円㎡単価 965,235円

    24.45㎡・3階 / 8階建・1999年・確認 2025-05-19

  • ヴェルステージ茅場町

    新川一丁目・茅場町駅 / 3分

    同じ建物

    2,700万円㎡単価 895,820円

    30.14㎡・1階 / 8階建・1999年・確認 2024-03-28

周辺の売り出し

  • ガラステージ日本橋

    日本橋蛎殻町二丁目・茅場町駅 / 11分

    同一駅

    2,380万円㎡単価 1,078,387円

    22.07㎡・2階 / 12階建・1998年・確認 2026-06-17

  • メインステージ日本橋箱崎4

    日本橋箱崎町・茅場町駅 / 9分

    同一駅

    2,630万円㎡単価 1,268,081円

    20.74㎡・7階 / 13階建・2003年・確認 2026-05-13

  • ガラステージ日本橋

    日本橋蛎殻町二丁目・茅場町駅 / 11分

    同一駅

    2,200万円㎡単価 1,233,875円

    17.83㎡・10階 / 12階建・1998年・確認 2026-03-13

  • シンシア日本橋新川

    新川二丁目・茅場町駅 / 6分

    同一駅

    2,480万円㎡単価 1,020,576円

    24.30㎡・6階 / 10階建・2001年・確認 2026-01-25

  • グランドメルシー水天宮

    日本橋蛎殻町二丁目・茅場町駅 / 11分

    同一駅

    2,200万円㎡単価 1,031,411円

    21.33㎡・3階 / 8階建・1992年・確認 2026-01-22

もっと見る（あと7件）

  • シンシア日本橋新川

    新川二丁目・茅場町駅 / 6分

    同一駅

    2,480万円㎡単価 1,020,576円

    24.30㎡・5階 / 10階建・2001年・確認 2025-12-14

  • シンシア日本橋新川

    新川二丁目・茅場町駅 / 6分

    同一駅

    2,600万円㎡単価 1,140,351円

    22.80㎡・7階 / 10階建・2001年・確認 2025-12-07

  • シンシア日本橋新川

    新川二丁目・茅場町駅 / 6分

    同一駅

    2,600万円㎡単価 1,140,351円

    22.80㎡・8階 / 10階建・2001年・確認 2025-09-19

  • ガラ・ステージ日本橋茅場町ガラ・ステージニホンバシカヤバチョウ

    新川一丁目・茅場町駅 / 6分

    同一駅

    2,450万円㎡単価 1,097,179円

    22.33㎡・2階 / 10階建・2001年・確認 2025-09-09

  • エクセリア日本橋箱崎

    日本橋箱崎町・茅場町駅 / 12分

    同一駅

    2,380万円㎡単価 1,106,462円

    21.51㎡・6階 / 11階建・2004年・確認 2025-08-28

  • エクセリア日本橋箱崎

    日本橋箱崎町・茅場町駅 / 12分

    同一駅

    2,400万円㎡単価 1,115,760円

    21.51㎡・4階 / 11階建・2004年・確認 2025-07-28

  • ガラステージ日本橋

    日本橋蛎殻町二丁目・茅場町駅 / 11分

    同一駅

    2,430万円㎡単価 1,200,593円

    20.24㎡・3階 / 12階建・1998年・確認 2025-07-16

※ 不動産ポータルへの掲載（売り出し）情報で、成約した価格ではありません（掲載の価格は成約より高くなる傾向があります）。この住戸ではなく、当社が取り扱う物件でもありません。建物名・駅・分数は掲載元の記載です（分数は徒歩かバスかを区別していません）。（2026年10月24日時点）

蓮さんの見立て ― 投資の目線で

賃貸中の投資向けの広さ、駅徒歩6分の住戸

住戸

8階建ての2階で、賃貸中の投資向けの広さ（30㎡未満）の住戸です。1999年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）にあたります。修繕積立金は月8,840円（1㎡あたり360円）で、国交省の目安の幅の中です。

→ 賃貸中の住戸は、買った人が貸主の立場と借主への敷金の返す義務を引き継ぐので、契約書や敷金の引き継ぎが見られる点です。売るときの買い手も、自分で住む人ではなく投資家になりやすく、いまの賃料と経費の額が見られます。

入居者の層

広さは24.55㎡で、業界の住戸タイプではシングル（20〜30㎡未満）にあたります。見られやすい入居者の層は、学生・社会人（ひとり暮らし）です（調査の区分）。

→ 賃貸に入居した人の調査では、ひとり暮らしの学生と男性社会人は「通勤・通学時間」（この住戸は駅から徒歩6分）が決め手になった割合が全体に比べて高いとされます。

立地

茅場町駅まで徒歩6分で、用途地域は商業地域です。町丁目の一部には3m以上の浸水の想定があります。

市場

中央区新川一丁目の指数は、2025年10月を100として2026年9月に105.9です。中央区新川一丁目・0〜30㎡・築20〜30年の帯を相場どおりに出したときの、掲載が消えるまでの日数は中央値の推定で33日です。

投資のスタイル別に見ると

FIRE を目指す人
1999年竣工の住戸では、貸している間の給湯器やエアコンなど設備の修繕は貸主の負担なので、家賃を暮らしの土台にするなら、交換の費用は手元に残るお金から出ます。
会社員の投資家
修繕積立金は月8,840円で、空室の間も払い続けます。手元に残るお金がマイナスになれば、その分は給与から埋めることになります。
複数の住戸を持つ投資家
この町丁目には3m以上の浸水の想定が一部にあります。複数の住戸を持つなら、足す住戸の地域や築年が、持っている住戸と重なるかが見られます。

見方の出典: 民法（e-Gov 法令検索）・区分マンションの不動産投資で複数所有するメリット・デメリットを解説（LIFULL HOME'S 不動産投資・2025年5月10日更新）・初心者でもわかる！キャッシュフローの計算と不動産投資で収益を安定させるコツ（ノムコム・プロ・2025年2月5日）

どの物件にも使える見方: 貸す住戸は、売るときの買い手を見る
  • 自分で住む人が買い手になる住戸 — 空室にして売れるため、買い手の幅が広がる一方、空室の間の費用は持ち主が負担します。
  • 投資家が買い手になる住戸 — 賃料から経費を引いた収益が見られ、いまの賃料と経費の額が売るときの見方の中心になります。

家の資産性を見るときは、持ち続けるときの使い方と、売るときに誰が買い手になるかを合わせて見る。

出典: 住戸の特徴（掲載元の物件情報（タグ・面積・階））・築年と構造（掲載元の物件情報（竣工年））・修繕積立金（掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定））・広さと入居者の層（専有面積（掲載）・長谷工ライブネット「2025年契約者分析」の住戸タイプ・住生活基本計画（2021年まで）の最低居住面積水準）・駅からの距離（掲載元の物件情報）・用途地域（国土数値情報（用途地域）を加工）・災害リスク（国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計）・エリアの動き（PredictPrice（AI による推定））・売りやすさ（PredictPrice（AI による推定））

試算

ローンを使ったときの毎月の収支

条件は例です。ご自分の条件に変えてください。入れた値はこの画面の中だけで計算し、送信・保存しません。

毎月の収支

-31,906円

年 -38万円

  1. 賃料76,500円
  2. ローンの返済− 91,966円
  3. 管理費− 7,600円
  4. 修繕積立金− 8,840円

借入 2,050万円（価格 2,280万円 − 自己資金 230万円）

自己資金

入れた条件での計算です。固定資産税・都市計画税・賃貸管理の委託費・空室の期間・税金・購入時の諸費用は含みません。将来の収支を約束するものではありません。 30㎡未満の住戸は、金融機関によって融資の条件（期間・自己資金など）が変わることがあります。

物件概要

建物名
ヴェルステージ茅場町
所在地
東京都中央区新川一丁目
交通
東京地下鉄東西線「茅場町」徒歩6分
価格
2,280万円
専有面積
24.55㎡
間取り
1K
築年
1999年
構造
鉄筋コンクリート造
所在階
2階（8階建）
向き
南西
管理費
月額7,600円
修繕積立金
月額8,840円
現況
賃貸中
取引態様
媒介（仲介）
広告主
エステートテクノロジーズ株式会社
免許番号
東京都知事（２）第103851号

2026年10月24日時点の情報です。条件は販売図面などの資料が正です。

この物件の資料一式を請求する

  • 販売図面
  • 賃貸借契約の条件
  • 重要事項調査報告書
  • 長期修繕計画

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AI の推定と解説は、AI 独自のアルゴリズムで自動生成した参考情報です。不動産鑑定評価や宅建業法上の価格査定ではありません。物件の条件は販売図面などの資料が正です。

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