AI選定の投資物件コレクション
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投資物件空室東京都大田区池上五丁目

ガリシア池上東京都大田区・池上駅の投資用マンション 1K・25.37㎡（空室）

東急池上線「池上」 徒歩8分

1K 25.37㎡　5階（8階建）　2016年（築約10年）・鉄筋コンクリート造

価格

3,950万円㎡単価 156万円

月額賃料（AI 推定）

約130,000円

管理費 8,500円 ／ 修繕積立金 4,500円

差し引き 月 117,000円 ／ 年 140万円

想定 実質 3.5%

表面 4.0%

年 140万円 ÷ 価格 3,950万円 ＝ 実質 3.5%（固定資産税・賃貸管理の委託費・空室の期間は引いていません）

賃料は AI の推定（千円で丸めたもの）による想定です。実際の賃料とは異なります（鑑定・査定ではありません）。

建物と立地の目安

建物と立地の事実から決めた目安で、投資としての良し悪しではありません。利回りと「確かめたい9つのこと」と合わせて判断してください。

駅からの近さ
★★★★★
徒歩8分
災害の想定
★★★★★
洪水ランク3以上・液状化
設備
★★★★★
2つ
  • 新耐震基準の時期
  • オートロック
  • 宅配ボックス

蓮さんのひとこと

大田区の世帯は5年で+7.8%。単身向けの賃貸の需要を見る材料の一つです。町丁目に洪水ランク3以上の想定があります。建物の位置はハザードマップで確かめたいところです。

エリアのデータ

人口（大田区・5年）
+4.3%
世帯 +7.8%・2050年推計 +2.7%
駅の利用（池上）
1日 3.5万人
乗降客数
地価（町丁目・5年）
+28.5%
この建物の土地の値ではありません
用途地域
一住居
町丁目でいちばん広い
修繕積立金
目安の範囲内
国の目安 ㎡170〜430円

出典: 国勢調査・社人研推計・国土数値情報・地価公示・国交省ガイドライン（を加工）

2026年10月24日時点の情報です。条件は販売図面などの資料が正です。

リスクの確かめ方

検討するときに確かめたい9つのこと

ページで分かるのは 7項目、資料で確かめるのは 6項目です。 どの物件でも同じ順で並べ、良し悪しの判定は付けていません。行を押すと詳しく見られます。

  1. 1賃貸の状況空室資料で確認 1

    賃料が相場より高いと、入居者が入れ替わるときに下がることがあります

    • 現況: 空室

    資料で確認すること

    • 空室になった時期と、これまでの募集の条件
  2. 2空室と賃貸の需要+26.2%

    空室の期間が長いと、そのあいだは賃料が入りません

    • 単身世帯の増減（池上五丁目・2015→2020年）: +26.2%国勢調査 2015・2020（を加工）
    • 人口（大田区・5年）: +4.3%国勢調査（を加工）
    • 世帯（大田区・5年）: +7.8%国勢調査（を加工）
    • 駅の乗降客数（池上）: 1日 3.5万人国土数値情報（を加工）
  3. 3修繕積立金月177円資料で確認 3

    積立が少ないと、将来の値上げや一時金の負担になることがあります

    • 修繕積立金（㎡あたり）: 月177円
    • 国土交通省のガイドラインの目安: 月170〜430円/㎡目安の幅の中です

    資料で確認すること

    • 積立金の残高
    • 滞納の有無
    • 改定の予定
  4. 4大規模修繕資料で確認 2

    大規模修繕の時期と費用の見込みは、長期修繕計画で確かめられます

    資料で確認すること

    • 長期修繕計画
    • これまでの修繕の履歴
  5. 5管理確認中資料で確認 1

    管理の状態は、建物の傷み方と売るときの見られ方に関わります

    • 管理の形: 確認中販売図面・掲載元の記載から（詳しい条件は不動産会社に確認）

    資料で確認すること

    • 管理規約（用途の制限・民泊の扱いなど）
  6. 6築年と耐震2016年（築約10年）

    築年と耐震基準は、融資の条件や売るときの買い手の広さに関わることがあります

    • 築年: 2016年（築約10年）
    • 耐震: 新耐震基準（1981年6月〜）の時期の竣工
    • 構造: 鉄筋コンクリート造
  7. 7災害洪水ランク3以上・液状化に当たります資料で確認 1

    災害の想定は、保険料や入居の決まりやすさに関わることがあります

    ハザードマップポータルサイト（国土交通省）で建物の位置を確かめる
    • 町丁目の想定: 洪水ランク3以上・液状化に当たります国土数値情報などの公的データ（町丁目の単位）。建物の位置ではありません

    資料で確認すること

    • ハザードマップでの建物の位置と浸水の深さ
  8. 8出口（売るとき）データがありません

    売るときに買い手が見つかるまでの期間の目安です

  9. 9利回りに入っていない費用固定資産税・都市計画税、賃貸管理の委託費、空室の期間、入退去のときの原状回復資料で確認 1

    利回りの数字には入っていない費用です。実際の手取りは、この分だけ少なくなります

    • 実質利回りに含まれない費用: 固定資産税・都市計画税、賃貸管理の委託費、空室の期間、入退去のときの原状回復

    資料で確認すること

    • 固定資産税の額（評価証明書）

「資料で確認すること」は、この資料で確かめられます

  • 販売図面
  • 重要事項調査報告書
  • 長期修繕計画

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周辺の賃貸の募集事例（参考）

条件の近い住戸が、不動産ポータルでいくらで募集されていたか。

  • ガリシア池上

    池上五丁目・池上駅 / 8分

    この物件

    約130,000円（AI 推定）㎡単価 5,124円

    25.37㎡・5階 / 8階建・2016年・確認 —

周辺の募集

  • プレール・ドゥーク池上II

    池上五丁目・池上駅 / 4分

    同一駅

    115,000円㎡単価 3,833円

    30.00㎡・4階 / 12階建・2026年・確認 2026-10-18

  • アジールコート池上

    西蒲田二丁目・池上駅 / 7分

    同一駅

    117,000円㎡単価 4,585円

    25.52㎡・4階 / 5階建・2018年・確認 2026-10-18

  • XEBEC池上

    池上四丁目・池上駅 / 4分

    同一駅

    107,500円㎡単価 5,071円

    21.20㎡・7階 / 8階建・2013年・確認 2026-10-18

  • メイクスデザイン池上アジールコート

    池上三丁目・池上駅 / 7分

    同一駅

    103,000円㎡単価 4,036円

    25.52㎡・1階 / 5階建・2014年・確認 2026-10-18

  • ソラール池上

    池上三丁目・池上駅 / 8分

    同一駅

    105,000円㎡単価 4,076円

    25.76㎡・2階 / 4階建・2020年・確認 2026-10-18

もっと見る（あと10件）

  • ガリシア池上2

    池上七丁目・池上駅 / 7分

    同一駅

    115,000円㎡単価 4,483円

    25.65㎡・1階 / 5階建・2021年・確認 2026-10-18

  • AZEST千鳥町

    千鳥二丁目・池上駅 / 11分

    同一駅

    93,000円㎡単価 3,527円

    26.37㎡・3階 / 7階建・2013年・確認 2026-10-18

  • コンシェリア池上THERESIDENCE

    池上五丁目・池上駅 / 9分

    同一駅

    118,000円㎡単価 4,646円

    25.40㎡・4階 / 5階建・2024年・確認 2026-10-17

  • プレール・ドゥーク池上II

    池上五丁目・池上駅 / 4分

    同一駅

    119,000円㎡単価 3,947円

    30.15㎡・8階 / 12階建・2026年・確認 2026-10-17

  • LFlat池上

    池上一丁目・池上駅 / 8分

    同一駅

    87,000円㎡単価 4,177円

    20.83㎡・3階 / 4階建・2007年・確認 2026-10-17

  • クレイシア池上

    池上七丁目・池上駅 / 2分

    同一駅

    88,000円㎡単価 3,939円

    22.34㎡・10階 / 11階建・2009年・確認 2026-10-17

  • タスキ リシェス 池上

    池上七丁目・池上駅 / 4分

    同一駅

    162,000円㎡単価 5,136円

    31.54㎡・3階 / 4階建・2026年・確認 2026-10-17

  • タスキ リシェス 池上

    池上七丁目・池上駅 / 4分

    同一駅

    162,000円㎡単価 5,284円

    30.66㎡・4階 / 4階建・2026年・確認 2026-10-17

  • タスキ リシェス 池上

    池上七丁目・池上駅 / 4分

    同一駅

    161,000円㎡単価 5,251円

    30.66㎡・2階 / 4階建・2026年・確認 2026-10-17

  • タスキ リシェス 池上

    池上七丁目・池上駅 / 4分

    同一駅

    160,000円㎡単価 5,122円

    31.24㎡・1階 / 4階建・2026年・確認 2026-10-17

※ 不動産ポータルへの掲載（募集）情報で、成約した賃料ではありません（掲載の賃料は成約より高くなる傾向があります）。この住戸の募集ではなく、当社が取り扱う物件でもありません。建物名・駅・分数は掲載元の記載です（分数は徒歩かバスかを区別していません）。（2026年10月24日時点）

周辺の売買の募集事例（参考）

条件の近い住戸が、不動産ポータルでいくらで売り出されていたか（この物件と価格の近い事例です）。

  • ガリシア池上

    池上五丁目・池上駅 / 8分

    この物件

    3,950万円㎡単価 1,556,957円

    25.37㎡・5階 / 8階建・2016年・確認 —

周辺の売り出し

  • ガリシア池上U

    池上七丁目・池上駅 / 9分

    同一駅

    3,180万円㎡単価 1,239,766円

    25.65㎡・2階 / 5階建・2021年・確認 2026-10-18

  • ルーブル池上伍番館

    池上七丁目・池上駅 / 9分

    同一駅

    2,780万円㎡単価 1,372,840円

    20.25㎡・5階 / 6階建・2009年・確認 2026-10-18

  • 日神デュオステージ池上

    池上一丁目・池上駅 / 10分

    同一駅

    3,480万円㎡単価 1,152,318円

    30.20㎡・1階 / 5階建・2008年・確認 2026-07-13

  • マキシヴ池上ジェノヴィアスカイガーデン

    池上三丁目・池上駅 / 7分

    同一駅

    3,400万円㎡単価 1,318,340円

    25.79㎡・4階 / 5階建・2019年・確認 2026-06-23

  • マキシヴ池上ジェノヴィアスカイガーデン

    池上三丁目・池上駅 / 7分

    同一駅

    3,400万円㎡単価 1,318,340円

    25.79㎡・5階 / 5階建・2019年・確認 2026-06-23

もっと見る（あと10件）

  • メイクス池上トレフォイル

    池上八丁目・池上駅 / 8分

    同一駅

    3,250万円㎡単価 1,263,117円

    25.73㎡・3階 / 5階建・2020年・確認 2026-05-29

  • AXAS池上Sta.

    池上六丁目・池上駅 / 2分

    同一駅

    3,090万円㎡単価 1,218,935円

    25.35㎡・3階 / 5階建・2013年・確認 2026-05-10

  • ヴォーガコルテ池上弐番館

    池上四丁目・池上駅 / 4分

    同一駅

    3,780万円㎡単価 1,226,476円

    30.82㎡・6階 / 8階建・2017年・確認 2026-04-26

  • ガリシア池上II

    池上・池上駅 / 7分

    同一駅

    2,862万円㎡単価 1,115,789円

    25.65㎡・1階 / 5階建・2021年・確認 2026-02-07

  • メイクスデザイン池上アジールコート

    池上三丁目・池上駅 / 7分

    同一駅

    2,800万円㎡単価 1,097,179円

    25.52㎡・2階 / 5階建・2014年・確認 2026-01-19

  • メイクスデザイン池上アジールコート

    池上三丁目・池上駅 / 7分

    同一駅

    2,800万円㎡単価 1,097,179円

    25.52㎡・3階 / 5階建・2014年・確認 2026-01-13

  • makes池上TREFOIL

    池上八丁目・池上駅 / 8分

    同一駅

    3,250万円㎡単価 1,263,117円

    25.73㎡・2階 / 5階建・2020年・確認 2025-12-14

  • ログ池上

    池上六丁目・池上駅 / 4分

    同一駅

    2,850万円㎡単価 1,096,154円

    26.00㎡・3階 / 5階建・2018年・確認 2025-10-26

  • ガリシア池上2

    池上七丁目・池上駅 / 7分

    同一駅

    2,862万円㎡単価 1,115,789円

    25.65㎡・1階 / 5階建・2021年・確認 2025-10-16

  • ガリシア池上2

    池上七丁目・池上駅 / 7分

    同一駅

    2,862万円㎡単価 1,123,234円

    25.48㎡・1階 / 5階建・2021年・確認 2025-10-04

※ 不動産ポータルへの掲載（売り出し）情報で、成約した価格ではありません（掲載の価格は成約より高くなる傾向があります）。この住戸ではなく、当社が取り扱う物件でもありません。建物名・駅・分数は掲載元の記載です（分数は徒歩かバスかを区別していません）。（2026年10月24日時点）

蓮さんの見立て ― 投資の目線で

池上駅徒歩8分、8階建ての5階の投資向けの広さの住戸

住戸

8階建ての5階にある、30㎡未満の投資向けの広さの住戸です。2016年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準で建てられています。修繕積立金は月4,500円で、国交省の目安の幅の中です。

→ 2016年竣工は、1981年6月に見直されたあとの耐震の基準で建てられた年にあたり、売るときも貸すときも築年と構造が見られる点です。修繕積立金は、将来の大きな修繕のために毎月積み立てるお金で、段階的に上がる計画も多く、計画の中身が確かめられます。

入居者の層

広さは25.37㎡で、業界の住戸タイプではシングル（20〜30㎡未満）にあたります。見られやすい入居者の層は、学生・社会人（ひとり暮らし）です（調査の区分）。2021年までの国の計画の最低居住面積水準では、1人までの広さです。

→ 賃貸に入居した人の調査では、ひとり暮らしの学生と男性社会人は「通勤・通学時間」（この住戸は駅から徒歩8分）、学生と女性社会人は「セキュリティ」（この住戸はオートロックあり）が決め手になった割合が全体に比べて高いとされます。

立地

池上駅まで徒歩8分で、用途地域は第一種住居地域です。大田区の人口は2015年から2020年の5年で4.3%、世帯は7.8%増えています。

→ 用途地域は建てられる建物の種類を決める区分で、周りの将来の建ち方を読む手がかりとして見られます。

市場

大田区池上五丁目の指数は、2025年10月を100として2026年9月に104.5です。大田区池上五丁目・0〜30㎡・築10〜20年の帯を相場どおりに出したときの、掲載が消えるまでの日数は中央値の推定で30日です。

投資のスタイル別に見ると

会社員の投資家
修繕積立金の月4,500円は、住戸が空室の間も毎月出ていく額です。手元に残るお金がマイナスになれば、その分は給与から出ていくので、返済と合わせた毎月の支出で見たい点です。
複数の住戸を持つ投資家
町丁目の一部に3m以上の浸水の想定があり、その割合は1%未満です。ほかの住戸と災害の影響が重なるかは、足す住戸の地域との組み合わせで見られます。

見方の出典: 区分マンションの不動産投資で複数所有するメリット・デメリットを解説（LIFULL HOME'S 不動産投資・2025年5月10日更新）・初心者でもわかる！キャッシュフローの計算と不動産投資で収益を安定させるコツ（ノムコム・プロ・2025年2月5日）

どの物件にも使える見方: 築年・管理・立地の3つを合わせて見る
  • 築年と構造で見る — 竣工年と耐震の基準が、持ち続けるときの修繕の見通しと、売るときの買い手の見方の土台になります。
  • 管理と積立で見る — 修繕積立金と長期修繕計画の中身が、毎月の支出の見通しと、買い手が資料で確かめる点になります。
  • 立地と周りの動きで見る — 駅からの距離、用途地域、人口や世帯の動きが、貸すときも売るときも、需要の広がりを読む手がかりになります。

家の資産性を見るときは、住戸の設備だけでなく、築年・管理の資料・立地の三つを合わせて見る。

出典: 住戸の特徴（掲載元の物件情報（タグ・面積・階））・築年と構造（掲載元の物件情報（竣工年））・修繕積立金（掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定））・広さと入居者の層（専有面積（掲載）・長谷工ライブネット「2025年契約者分析」の住戸タイプ・住生活基本計画（2021年まで）の最低居住面積水準）・駅からの距離（掲載元の物件情報）・人口と世帯の動き（総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工）・用途地域（国土数値情報（用途地域）を加工）・エリアの動き（PredictPrice（AI による推定））・売りやすさ（PredictPrice（AI による推定））・災害リスク（国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計）

試算

ローンを使ったときの毎月の収支

条件は例です。ご自分の条件に変えてください。入れた値はこの画面の中だけで計算し、送信・保存しません。

毎月の収支

-42,259円

年 -51万円

  1. 賃料130,000円
  2. ローンの返済− 159,259円
  3. 管理費− 8,500円
  4. 修繕積立金− 4,500円

借入 3,550万円（価格 3,950万円 − 自己資金 400万円）

自己資金

入れた条件での計算です。固定資産税・都市計画税・賃貸管理の委託費・空室の期間・税金・購入時の諸費用は含みません。将来の収支を約束するものではありません。 30㎡未満の住戸は、金融機関によって融資の条件（期間・自己資金など）が変わることがあります。

物件概要

建物名
ガリシア池上
所在地
東京都大田区池上五丁目
交通
東急池上線「池上」徒歩8分
価格
3,950万円
専有面積
25.37㎡
間取り
1K
築年
2016年
構造
鉄筋コンクリート造
所在階
5階（8階建）
管理費
月額8,500円
修繕積立金
月額4,500円
現況
空室
取引態様
媒介（仲介）
設備・特徴
オートロック・宅配ボックス
広告主
エステートテクノロジーズ株式会社
免許番号
東京都知事（２）第103851号

2026年10月24日時点の情報です。条件は販売図面などの資料が正です。

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  • 販売図面
  • 重要事項調査報告書
  • 長期修繕計画

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AI の推定と解説は、AI 独自のアルゴリズムで自動生成した参考情報です。不動産鑑定評価や宅建業法上の価格査定ではありません。物件の条件は販売図面などの資料が正です。

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