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投資物件賃貸中東京都板橋区氷川町

アルテシモデュース東京都板橋区・板橋本町駅の投資用マンション 1K・25.54㎡（賃貸中）

東京都三田線「板橋本町」 徒歩10分

1K 25.54㎡　3階（4階建）　2019年（築約7年）・鉄筋コンクリート造

価格

2,950万円㎡単価 116万円

月額賃料（資料で確認）

—

管理費 10,000円 ／ 修繕積立金 資料で確認

建物と立地の目安

建物と立地の事実から決めた目安で、投資としての良し悪しではありません。利回りと「確かめたい9つのこと」と合わせて判断してください。

駅からの近さ
★★★★★
徒歩10分
災害の想定
★★★★★
洪水ランク3以上
管理
★★★★★
管理会社に全部委託・巡回
設備
★★★★★
3つ
  • 新耐震基準の時期
  • 宅配ボックス
  • 浴室乾燥機
  • 駐輪場

蓮さんのひとこと

宅配ボックス・浴室乾燥機・駐輪場などの設備の記載があります。図面に賃料の記載が無いので、賃貸借契約書で賃料を確かめたいところです。

エリアのデータ

人口（板橋区・5年）
+4.0%
世帯 +7.9%・2050年推計 +3.5%
用途地域
一住居
町丁目でいちばん広い

出典: 国勢調査・社人研推計（を加工）

2026年10月24日時点の情報です。条件は販売図面などの資料が正です。

リスクの確かめ方

検討するときに確かめたい9つのこと

ページで分かるのは 6項目、資料で確かめるのは 6項目です。 どの物件でも同じ順で並べ、良し悪しの判定は付けていません。行を押すと詳しく見られます。

  1. 1賃貸の状況賃貸中資料で確認 4

    賃料が相場より高いと、入居者が入れ替わるときに下がることがあります

    • 現況: 賃貸中

    資料で確認すること

    • 賃貸借契約の形（普通借家・定期借家）と残りの期間
    • サブリースかどうか
    • 敷金の引き継ぎ
    • 入居が始まった時期
  2. 2空室と賃貸の需要+16.3%

    空室の期間が長いと、そのあいだは賃料が入りません

    • 単身世帯の増減（氷川町・2015→2020年）: +16.3%国勢調査 2015・2020（を加工）
    • 人口（板橋区・5年）: +4.0%国勢調査（を加工）
    • 世帯（板橋区・5年）: +7.9%国勢調査（を加工）
  3. 3修繕積立金資料で確認 3

    積立が少ないと、将来の値上げや一時金の負担になることがあります

    資料で確認すること

    • 積立金の残高
    • 滞納の有無
    • 改定の予定
  4. 4大規模修繕資料で確認 2

    大規模修繕の時期と費用の見込みは、長期修繕計画で確かめられます

    資料で確認すること

    • 長期修繕計画
    • これまでの修繕の履歴
  5. 5管理管理会社に全部委託資料で確認 1

    管理の状態は、建物の傷み方と売るときの見られ方に関わります

    • 管理の形: 管理会社に全部委託販売図面・掲載元の記載から（詳しい条件は不動産会社に確認）
    • 管理員の勤務: 巡回販売図面・掲載元の記載から（詳しい条件は不動産会社に確認）

    資料で確認すること

    • 管理規約（用途の制限・民泊の扱いなど）
  6. 6築年と耐震2019年（築約7年）

    築年と耐震基準は、融資の条件や売るときの買い手の広さに関わることがあります

    • 築年: 2019年（築約7年）
    • 耐震: 新耐震基準（1981年6月〜）の時期の竣工
    • 構造: 鉄筋コンクリート造
  7. 7災害洪水ランク3以上に当たります資料で確認 1

    災害の想定は、保険料や入居の決まりやすさに関わることがあります

    ハザードマップポータルサイト（国土交通省）で建物の位置を確かめる
    • 町丁目の想定: 洪水ランク3以上に当たります国土数値情報などの公的データ（町丁目の単位）。建物の位置ではありません

    資料で確認すること

    • ハザードマップでの建物の位置と浸水の深さ
  8. 8出口（売るとき）データがありません

    売るときに買い手が見つかるまでの期間の目安です

  9. 9利回りに入っていない費用固定資産税・都市計画税、賃貸管理の委託費、空室の期間、入退去のときの原状回復資料で確認 1

    利回りの数字には入っていない費用です。実際の手取りは、この分だけ少なくなります

    • 実質利回りに含まれない費用: 固定資産税・都市計画税、賃貸管理の委託費、空室の期間、入退去のときの原状回復

    資料で確認すること

    • 固定資産税の額（評価証明書）

「資料で確認すること」は、この資料で確かめられます

  • 販売図面
  • 賃貸借契約の条件
  • 重要事項調査報告書
  • 長期修繕計画

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周辺の賃貸の募集事例（参考）

条件の近い住戸が、不動産ポータルでいくらで募集されていたか。

周辺の募集

  • Luxe板橋本町

    大和町・板橋本町駅 / 4分

    同一駅

    79,000円㎡単価 3,828円

    20.64㎡・4階 / 5階建・2023年・確認 2026-10-18

  • Luxe板橋本町

    大和町・板橋本町駅 / 4分

    同一駅

    79,000円㎡単価 3,835円

    20.60㎡・3階 / 5階建・2023年・確認 2026-10-18

  • メインステージ板橋本町駅前II

    清水町・板橋本町駅 / 2分

    同一駅

    122,500円㎡単価 4,733円

    25.88㎡・9階 / 12階建・2013年・確認 2026-10-18

  • Verona板橋本町LUSSO

    宮本町・板橋本町駅 / 3分

    同一駅

    104,000円㎡単価 3,986円

    26.09㎡・3階 / 11階建・2013年・確認 2026-10-18

  • グランヴァン板橋本町2

    宮本町・板橋本町駅 / 3分

    同一駅

    87,000円㎡単価 4,159円

    20.92㎡・1階 / 11階建・2009年・確認 2026-10-18

もっと見る（あと10件）

  • レオーネ板橋本町2

    宮本町・板橋本町駅 / 8分

    同一駅

    107,000円㎡単価 4,007円

    26.70㎡・4階 / 4階建・2021年・確認 2026-10-18

  • WHARF板橋本町

    宮本町・板橋本町駅 / 6分

    同一駅

    120,000円㎡単価 4,329円

    27.72㎡・3階 / 5階建・2023年・確認 2026-10-18

  • WHARF板橋本町

    宮本町・板橋本町駅 / 6分

    同一駅

    120,000円㎡単価 4,702円

    25.52㎡・4階 / 5階建・2023年・確認 2026-10-18

  • エルミタージュ板橋本町

    宮本町・板橋本町駅 / 7分

    同一駅

    88,000円㎡単価 4,217円

    20.87㎡・4階 / 5階建・2009年・確認 2026-10-18

  • スパシエベルタ板橋本町

    宮本町・板橋本町駅 / 8分

    同一駅

    107,000円㎡単価 4,221円

    25.35㎡・1階 / 5階建・2024年・確認 2026-10-18

  • グランヴァン板橋本町IIグランヴァンイタバシホンチョウツー

    宮本町・板橋本町駅 / 3分

    同一駅

    87,000円㎡単価 4,159円

    20.92㎡・1階 / 11階建・2009年・確認 2026-10-18

  • ベルシード板橋本町プレミア

    宮本町・板橋本町駅 / 8分

    同一駅

    115,000円㎡単価 4,270円

    26.93㎡・4階 / 5階建・2022年・確認 2026-10-18

  • レジディア板橋本町プレイス

    本町・板橋本町駅 / 7分

    同一駅

    123,000円㎡単価 4,900円

    25.10㎡・10階 / 14階建・2021年・確認 2026-10-17

  • メイクスデザイン板橋本町

    本町・板橋本町駅 / 5分

    同一駅

    115,000円㎡単価 4,567円

    25.18㎡・4階 / 7階建・2013年・確認 2026-10-17

  • イストアールi

    大和町・板橋本町駅 / 3分

    同一駅

    118,000円㎡単価 4,655円

    25.35㎡・4階 / 10階建・2013年・確認 2026-10-17

※ 不動産ポータルへの掲載（募集）情報で、成約した賃料ではありません（掲載の賃料は成約より高くなる傾向があります）。この住戸の募集ではなく、当社が取り扱う物件でもありません。建物名・駅・分数は掲載元の記載です（分数は徒歩かバスかを区別していません）。（2026年10月24日時点）

周辺の売買の募集事例（参考）

条件の近い住戸が、不動産ポータルでいくらで売り出されていたか（この物件と価格の近い事例です）。

  • アルテシモデュース

    氷川町・板橋本町駅 / 10分

    この物件

    2,950万円㎡単価 1,155,051円

    25.54㎡・3階 / 4階建・2019年・確認 —

周辺の売り出し

  • ラフィスタ板橋本町

    本町・板橋本町駅 / 6分

    同一駅

    3,180万円㎡単価 1,241,218円

    25.62㎡・4階 / 7階建・2021年・確認 2026-10-18

  • GENOVIA板橋本町駅前greenveil

    本町・板橋本町駅 / 2分

    同一駅

    2,600万円㎡単価 1,016,817円

    25.57㎡・5階 / 10階建・2013年・確認 2026-10-18

  • ヴォーガコルテ板橋本町U

    大和町・板橋本町駅 / 4分

    同一駅

    2,530万円㎡単価 985,970円

    25.66㎡・6階 / 13階建・2015年・確認 2026-10-18

  • アンベリール板橋本町アンベリールイタバシホンチョウ

    本町・板橋本町駅 / 5分

    同一駅

    3,300万円㎡単価 1,300,749円

    25.37㎡・5階 / 10階建・2021年・確認 2026-09-07

  • リルシア板橋区役所前

    仲宿・板橋本町駅 / 8分

    同一駅

    2,600万円㎡単価 1,019,608円

    25.50㎡・1階 / 4階建・2018年・確認 2026-06-23

もっと見る（あと10件）

  • Apparence板橋本町

    本町・板橋本町駅 / 6分

    同一駅

    3,200万円㎡単価 1,250,977円

    25.58㎡・4階 / 5階建・2019年・確認 2026-05-16

  • ヴォーガコルテ板橋本町2

    大和町・板橋本町駅 / 4分

    同一駅

    2,530万円㎡単価 985,970円

    25.66㎡・6階 / 13階建・2015年・確認 2026-05-13

  • リルシア板橋区役所前

    仲宿・板橋本町駅 / 8分

    同一駅

    2,600万円㎡単価 1,017,613円

    25.55㎡・1階 / 4階建・2018年・確認 2026-05-07

  • GROWS板橋本町

    富士見町・板橋本町駅 / 6分

    同一駅

    2,500万円㎡単価 975,800円

    25.62㎡・4階 / 6階建・2016年・確認 2026-04-22

  • 単身者にとって住みやすい街7分1K

    富士見町・板橋本町駅 / 7分

    同一駅

    2,460万円㎡単価 964,706円

    25.50㎡・2階 / 4階建・2015年・確認 2026-04-12

  • ベルシード板橋本町プレミア

    宮本町・板橋本町駅 / 8分

    同一駅

    2,560万円㎡単価 950,613円

    26.93㎡・3階 / 5階建・2022年・確認 2026-03-19

  • アンベリール板橋本町アンベリールイタバシホンチョウ

    本町・板橋本町駅 / 5分

    同一駅

    2,980万円㎡単価 1,162,246円

    25.64㎡・4階 / 10階建・2021年・確認 2025-12-20

  • GROWS板橋本町

    富士見町・板橋本町駅 / 6分

    同一駅

    2,700万円㎡単価 975,434円

    27.68㎡・2階 / 6階建・2016年・確認 2025-08-28

  • スカイコート板橋本町スカイコートイタバシホンチョウ

    大和町・板橋本町駅 / 8分

    同一駅

    2,560万円㎡単価 1,001,957円

    25.55㎡・1階 / 4階建・2015年・確認 2025-08-28

  • メインステージ板橋本町駅前II

    清水町・板橋本町駅 / 2分

    同一駅

    2,840万円㎡単価 1,097,372円

    25.88㎡・5階 / 12階建・2013年・確認 2025-08-19

※ 不動産ポータルへの掲載（売り出し）情報で、成約した価格ではありません（掲載の価格は成約より高くなる傾向があります）。この住戸ではなく、当社が取り扱う物件でもありません。建物名・駅・分数は掲載元の記載です（分数は徒歩かバスかを区別していません）。（2026年10月24日時点）

蓮さんの見立て ― 投資の目線で

2019年竣工の新耐震、板橋本町駅徒歩10分の賃貸中住戸

住戸

この住戸は4階建ての3階で、賃貸中の投資向けの広さ（30㎡未満）です。2019年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）にあたります。

→ 賃貸中の住戸は、買ったあとも借主との契約を引き継ぎます。売るときは自分で住む人は買えず、買い手は投資家になると見られやすい点です。

入居者の層

広さは25.54㎡で、業界の住戸タイプではシングル（20〜30㎡未満）にあたります。見られやすい入居者の層は、学生・社会人（ひとり暮らし）です（調査の区分）。2021年までの国の計画の最低居住面積水準では、1人までの広さです。

→ 賃貸に入居した人の調査では、ひとり暮らしの学生と男性社会人は「通勤・通学時間」（この住戸は駅から徒歩10分）が決め手になった割合が全体に比べて高いとされます。

立地

最寄りは板橋本町駅で徒歩10分。板橋区の人口は5年で4.0%、世帯数は7.9%増えており、用途地域は第一種住居地域です。町丁目の一部に3m以上の浸水の想定があります。

→ 用途地域で周りに建つ建物の種類が決まるので、周辺の利用計画も合わせて見られやすい点です。浸水の想定は、位置と浸水深をハザードマップで確かめるところです。

市場

板橋区氷川町の指数は、2025年10月を100として2026年9月に110.1です。板橋区氷川町・0〜30㎡・築0〜10年の帯を相場どおりに出したときの、掲載が消えるまでの日数は中央値の推定で43日です。

投資のスタイル別に見ると

FIRE を目指す人
2019年竣工のRC造なので、築年の浅さが貸し続けるうえで見られます。ただ、貸している住戸の設備の交換は貸主の負担で、家賃を暮らしの土台にするなら手元に残るお金から出ます。
会社員の投資家
2019年竣工で、築年が進むほど必要な修繕積立金は増えるとされます。借入を返していく間に積立金が上がると、返済と合わせた毎月の支出が増える点が見られます。
複数の住戸を持つ投資家
2019年竣工のこの住戸が、持っている住戸と地域・築年で重なるかが見られます。町丁目の一部に浸水の想定もあるので、災害の影響が同じ地域に偏らないかも合わせて確かめたいところです。

見方の出典: 民法（e-Gov 法令検索）・マンションの修繕積立金に関するガイドライン（国土交通省・令和6年6月改訂）・区分マンションの不動産投資で複数所有するメリット・デメリットを解説（LIFULL HOME'S 不動産投資・2025年5月10日更新）

どの物件にも使える見方: 貸している住戸は、売るときの買い手を見る
  • 賃貸中のまま売る型 — 買い手は投資家になり、いまの賃料と経費から収益を見て考えられる
  • 空室にして売る型 — 自分で住む人も買い手に入り、投資家と合わせて見てもらえる

家の資産性を見るときは、持っている間の使い方と、売るときの買い手が誰になるかを合わせて見る。

出典: 住戸の特徴（掲載元の物件情報（タグ・面積・階））・築年と構造（掲載元の物件情報（竣工年））・広さと入居者の層（専有面積（掲載）・長谷工ライブネット「2025年契約者分析」の住戸タイプ・住生活基本計画（2021年まで）の最低居住面積水準）・駅からの距離（掲載元の物件情報）・人口と世帯の動き（総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工）・用途地域（国土数値情報（用途地域）を加工）・災害リスク（国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計）・エリアの動き（PredictPrice（AI による推定））・売りやすさ（PredictPrice（AI による推定））

試算

ローンを使ったときの毎月の収支

条件は例です。ご自分の条件に変えてください。入れた値はこの画面の中だけで計算し、送信・保存しません。

賃料・修繕積立金を下に入れると、毎月の収支が出ます（この物件では資料で確認する項目です）。

自己資金

入れた条件での計算です。固定資産税・都市計画税・賃貸管理の委託費・空室の期間・税金・購入時の諸費用は含みません。将来の収支を約束するものではありません。 30㎡未満の住戸は、金融機関によって融資の条件（期間・自己資金など）が変わることがあります。

物件概要

建物名
アルテシモデュース
所在地
東京都板橋区氷川町
交通
東京都三田線「板橋本町」徒歩10分
価格
2,950万円
専有面積
25.54㎡
間取り
1K
築年
2019年
構造
鉄筋コンクリート造
所在階
3階（4階建）
管理費
月額10,000円
現況
賃貸中
取引態様
媒介（仲介）
設備・特徴
宅配ボックス・浴室乾燥機・駐輪場
広告主
エステートテクノロジーズ株式会社
免許番号
東京都知事（２）第103851号

2026年10月24日時点の情報です。条件は販売図面などの資料が正です。

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  • 販売図面
  • 賃貸借契約の条件
  • 重要事項調査報告書
  • 長期修繕計画

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「東京都板橋区で、投資用マンションを探したい」なら、不動産相談室へ。エステートテクノロジーズの担当者が2営業日以内にお答えします

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AI の推定と解説は、AI 独自のアルゴリズムで自動生成した参考情報です。不動産鑑定評価や宅建業法上の価格査定ではありません。物件の条件は販売図面などの資料が正です。

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