AI選定の投資物件コレクション
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投資物件賃貸中東京都渋谷区本町五丁目

ライオンズマンション渋谷本町東京都渋谷区・幡ヶ谷駅の投資用マンション 1K・16.81㎡（賃貸中）

京王電鉄京王線「幡ヶ谷」 徒歩8分

1K 16.81㎡　3階（5階建）　1992年（築約34年）・鉄筋コンクリート造

価格

2,580万円㎡単価 153万円

月額賃料（AI 推定）

約63,000円

管理費 8,080円 ／ 修繕積立金 7,020円

差し引き 月 47,900円 ／ 年 57.5万円

想定 実質 2.2%

表面 2.9%

年 57.5万円 ÷ 価格 2,580万円 ＝ 実質 2.2%（固定資産税・賃貸管理の委託費・空室の期間は引いていません）

賃料は AI の推定（千円で丸めたもの）による想定です。実際の賃料とは異なります（鑑定・査定ではありません）。

建物と立地の目安

建物と立地の事実から決めた目安で、投資としての良し悪しではありません。利回りと「確かめたい9つのこと」と合わせて判断してください。

駅からの近さ
★★★★★
徒歩8分
災害の想定
★★★★★
3m以上の浸水・高潮・土砂・液状化 該当なし
管理
★★★★★
管理会社に全部委託
設備
★★★★★
1つ
  • 新耐震基準の時期
  • オートロック

蓮さんのひとこと

修繕積立金は、国の目安の幅の中に入っています。積立の状況は売るときにも見られます。図面に賃料の記載が無いので、賃貸借契約書で賃料を確かめたいところです。

エリアのデータ

人口（渋谷区・5年）
+8.6%
世帯 +10.5%・2050年推計 +9.6%
駅の利用（幡ヶ谷）
1日 3.0万人
乗降客数
用途地域
一住居
町丁目でいちばん広い
修繕積立金
目安の範囲内
国の目安 ㎡170〜430円

出典: 国勢調査・社人研推計・国土数値情報・国交省ガイドライン（を加工）

2026年10月24日時点の情報です。条件は販売図面などの資料が正です。

リスクの確かめ方

検討するときに確かめたい9つのこと

ページで分かるのは 7項目、資料で確かめるのは 6項目です。 どの物件でも同じ順で並べ、良し悪しの判定は付けていません。行を押すと詳しく見られます。

  1. 1賃貸の状況賃貸中資料で確認 4

    賃料が相場より高いと、入居者が入れ替わるときに下がることがあります

    • 現況: 賃貸中

    資料で確認すること

    • 賃貸借契約の形（普通借家・定期借家）と残りの期間
    • サブリースかどうか
    • 敷金の引き継ぎ
    • 入居が始まった時期
  2. 2空室と賃貸の需要+12.8%

    空室の期間が長いと、そのあいだは賃料が入りません

    • 単身世帯の増減（本町五丁目・2015→2020年）: +12.8%国勢調査 2015・2020（を加工）
    • 人口（渋谷区・5年）: +8.6%国勢調査（を加工）
    • 世帯（渋谷区・5年）: +10.5%国勢調査（を加工）
    • 駅の乗降客数（幡ヶ谷）: 1日 3.0万人国土数値情報（を加工）
  3. 3修繕積立金月418円資料で確認 3

    積立が少ないと、将来の値上げや一時金の負担になることがあります

    • 修繕積立金（㎡あたり）: 月418円
    • 国土交通省のガイドラインの目安: 月170〜430円/㎡目安の幅の中です

    資料で確認すること

    • 積立金の残高
    • 滞納の有無
    • 改定の予定
  4. 4大規模修繕資料で確認 2

    大規模修繕の時期と費用の見込みは、長期修繕計画で確かめられます

    資料で確認すること

    • 長期修繕計画
    • これまでの修繕の履歴
  5. 5管理管理会社に全部委託資料で確認 1

    管理の状態は、建物の傷み方と売るときの見られ方に関わります

    • 管理の形: 管理会社に全部委託販売図面・掲載元の記載から（詳しい条件は不動産会社に確認）

    資料で確認すること

    • 管理規約（用途の制限・民泊の扱いなど）
  6. 6築年と耐震1992年（築約34年）

    築年と耐震基準は、融資の条件や売るときの買い手の広さに関わることがあります

    • 築年: 1992年（築約34年）
    • 耐震: 新耐震基準（1981年6月〜）の時期の竣工
    • 構造: 鉄筋コンクリート造
  7. 7災害3m以上の浸水・高潮・土砂災害の特別警戒区域（町丁目の1%超）・液状化のいずれにも当たりません資料で確認 1

    災害の想定は、保険料や入居の決まりやすさに関わることがあります

    ハザードマップポータルサイト（国土交通省）で建物の位置を確かめる
    • 町丁目の想定: 3m以上の浸水・高潮・土砂災害の特別警戒区域（町丁目の1%超）・液状化のいずれにも当たりません国土数値情報などの公的データ（町丁目の単位）。建物の位置ではありません
    • 基準に届かない想定: 3m未満の浸水の想定が町丁目の一部にあります国土数値情報などの公的データ（町丁目の単位）。建物の位置ではありません

    資料で確認すること

    • ハザードマップでの建物の位置と浸水の深さ
  8. 8出口（売るとき）データがありません

    売るときに買い手が見つかるまでの期間の目安です

  9. 9利回りに入っていない費用固定資産税・都市計画税、賃貸管理の委託費、空室の期間、入退去のときの原状回復資料で確認 1

    利回りの数字には入っていない費用です。実際の手取りは、この分だけ少なくなります

    • 実質利回りに含まれない費用: 固定資産税・都市計画税、賃貸管理の委託費、空室の期間、入退去のときの原状回復

    資料で確認すること

    • 固定資産税の額（評価証明書）

「資料で確認すること」は、この資料で確かめられます

  • 販売図面
  • 賃貸借契約の条件
  • 重要事項調査報告書
  • 長期修繕計画

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周辺の賃貸の募集事例（参考）

条件の近い住戸が、不動産ポータルでいくらで募集されていたか。

同じ建物の募集（2件）

  • ライオンズマンション渋谷本町

    本町五丁目・幡ヶ谷駅 / 8分

    この物件

    約63,000円（AI 推定）㎡単価 3,748円

    16.81㎡・3階 / 5階建・1992年・確認 —

  • ライオンズマンション渋谷本町

    本町五丁目・幡ヶ谷駅 / 8分

    同じ建物

    75,000円㎡単価 4,058円

    18.48㎡・2階 / 5階建・1992年・確認 2026-09-15

  • ライオンズマンション渋谷本町

    本町五丁目・幡ヶ谷駅 / 8分

    同じ建物

    75,000円㎡単価 4,058円

    18.48㎡・1階 / 5階建・1992年・確認 2026-09-15

周辺の募集

  • ジョイフル幡ヶ谷弐番館

    幡ケ谷三丁目・幡ヶ谷駅 / 7分

    同一駅

    69,000円㎡単価 3,810円

    18.11㎡・4階 / 4階建・1991年・確認 2026-10-17

  • OLIO渋谷西原

    西原一丁目・幡ヶ谷駅 / 6分

    同一駅

    83,000円㎡単価 3,911円

    21.22㎡・2階 / 7階建・2002年・確認 2026-10-17

  • ガラ・ステージ渋谷西原

    西原二丁目・幡ヶ谷駅 / 3分

    同一駅

    95,000円㎡単価 4,976円

    19.09㎡・3階 / 8階建・2001年・確認 2026-10-17

  • ガラ・ステージ渋谷西原

    西原二丁目・幡ヶ谷駅 / 3分

    同一駅

    89,000円㎡単価 4,662円

    19.09㎡・2階 / 8階建・2001年・確認 2026-10-17

  • ルーブル渋谷本町

    本町五丁目・幡ヶ谷駅 / 11分

    同一駅

    110,000円㎡単価 5,093円

    21.60㎡・4階 / 4階建・2001年・確認 2026-10-15

もっと見る（あと8件）

  • ビューパレー新宿新都心

    本町五丁目・幡ヶ谷駅 / 12分

    同一駅

    89,000円㎡単価 4,246円

    20.96㎡・3階 / 6階建・1989年・確認 2026-10-15

  • メゾン・ド・アビルテ

    幡ケ谷二丁目・幡ヶ谷駅 / 4分

    同一駅

    85,000円㎡単価 6,730円

    12.63㎡・1階 / 4階建・1983年・確認 2026-10-10

  • グランティ幡ヶ谷

    幡ケ谷三丁目・幡ヶ谷駅 / 6分

    同一駅

    78,000円㎡単価 4,367円

    17.86㎡・4階 / 5階建・1992年・確認 2026-10-09

  • メゾン・ド・パルティ

    幡ケ谷二丁目・幡ヶ谷駅 / 5分

    同一駅

    45,000円㎡単価 3,432円

    13.11㎡・1階 / 4階建・1984年・確認 2026-10-06

  • メゾン・ド・パルティ

    幡ケ谷二丁目・幡ヶ谷駅 / 5分

    同一駅

    68,000円㎡単価 4,626円

    14.70㎡・2階 / 4階建・1984年・確認 2026-10-06

  • アィディ幡ヶ谷

    幡ケ谷二丁目・幡ヶ谷駅 / 2分

    同一駅

    127,000円㎡単価 6,674円

    19.03㎡・1階 / 4階建・2000年・確認 2026-09-28

  • 本町グリーンハイツ

    本町六丁目・幡ヶ谷駅 / 9分

    同一駅

    79,000円㎡単価 4,421円

    17.87㎡・2階 / 3階建・1990年・確認 2026-09-26

  • メゾン・ド・パルティ

    幡ケ谷二丁目・幡ヶ谷駅 / 5分

    同一駅

    60,000円㎡単価 4,608円

    13.02㎡・3階 / 4階建・1984年・確認 2026-09-24

※ 不動産ポータルへの掲載（募集）情報で、成約した賃料ではありません（掲載の賃料は成約より高くなる傾向があります）。この住戸の募集ではなく、当社が取り扱う物件でもありません。建物名・駅・分数は掲載元の記載です（分数は徒歩かバスかを区別していません）。（2026年10月24日時点）

周辺の売買の募集事例（参考）

条件の近い住戸が、不動産ポータルでいくらで売り出されていたか（この物件と価格の近い事例です）。

同じ建物の売り出し（4件）

  • ライオンズマンション渋谷本町

    本町五丁目・幡ヶ谷駅 / 8分

    この物件

    2,580万円㎡単価 1,534,801円

    16.81㎡・3階 / 5階建・1992年・確認 —

  • ライオンズマンション渋谷本町

    本町五丁目・幡ヶ谷駅 / 8分

    同じ建物

    1,780万円㎡単価 947,312円

    18.79㎡・2階 / 5階建・1992年・確認 2026-10-17

  • ライオンズマンション渋谷本町

    本町五丁目・幡ヶ谷駅 / 8分

    同じ建物

    2,580万円㎡単価 1,396,104円

    18.48㎡・3階 / 5階建・1992年・確認 2026-06-23

  • ライオンズマンション渋谷本町

    本町五丁目・幡ヶ谷駅 / 8分

    同じ建物

    1,480万円㎡単価 800,866円

    18.48㎡・2階 / 5階建・1992年・確認 2025-07-13

  • ライオンズマンション渋谷本町

    本町五丁目・幡ヶ谷駅 / 8分

    同じ建物

    1,400万円㎡単価 850,030円

    16.47㎡・4階 / 5階建・1992年・確認 2024-07-22

周辺の売り出し

  • メインステージ幡ヶ谷駅前

    幡ケ谷二丁目・幡ヶ谷駅 / 6分

    同一駅

    1,350万円㎡単価 814,725円

    16.57㎡・4階 / 4階建・1991年・確認 2026-10-18

  • フェニックス幡ヶ谷壱番館

    幡ケ谷二丁目・幡ヶ谷駅 / 4分

    同一駅

    2,580万円㎡単価 1,242,176円

    20.77㎡・12階 / 13階建・1999年・確認 2026-10-17

  • メゾン・ド・パルティ

    幡ケ谷二丁目・幡ヶ谷駅 / 5分

    同一駅

    1,280万円㎡単価 870,748円

    14.70㎡・2階 / 4階建・1984年・確認 2026-10-17

  • カーサ・アルハムブラ

    幡ケ谷二丁目・幡ヶ谷駅 / 3分

    同一駅

    1,180万円㎡単価 564,323円

    20.91㎡・4階 / 4階建・1982年・確認 2026-10-17

  • メインステージ幡ヶ谷駅前

    幡ケ谷二丁目・幡ヶ谷駅 / 6分

    同一駅

    1,780万円㎡単価 878,145円

    20.27㎡・2階 / 4階建・1991年・確認 2026-09-19

もっと見る（あと6件）

  • ペガサスマンション渋谷本町3

    本町一丁目・幡ヶ谷駅 / 5分

    同一駅

    1,920万円㎡単価 1,197,754円

    16.03㎡・2階 / 4階建・1988年・確認 2026-06-23

  • ダイホープラザ幡ヶ谷

    本町五丁目・幡ヶ谷駅 / 11分

    同一駅

    1,200万円㎡単価 750,000円

    16.00㎡・1階 / 7階建・1995年・確認 2026-05-10

  • ペンギン幡ヶ谷

    幡ケ谷三丁目・幡ヶ谷駅 / 8分

    同一駅

    1,200万円㎡単価 730,371円

    16.43㎡・2階 / 4階建・1988年・確認 2026-05-10

  • ダイホープラザ幡ヶ谷

    本町五丁目・幡ヶ谷駅 / 11分

    同一駅

    1,200万円㎡単価 750,000円

    16.00㎡・6階 / 7階建・1995年・確認 2026-05-01

  • ペガサスマンション渋谷本町1

    本町一丁目・幡ヶ谷駅 / 5分

    同一駅

    1,100万円㎡単価 723,208円

    15.21㎡・1階 / 5階建・1987年・確認 2026-03-11

  • アイディ幡ケ谷

    幡ケ谷二丁目・幡ヶ谷駅 / 4分

    同一駅

    2,300万円㎡単価 1,208,618円

    19.03㎡・3階 / 4階建・2000年・確認 2026-02-01

※ 不動産ポータルへの掲載（売り出し）情報で、成約した価格ではありません（掲載の価格は成約より高くなる傾向があります）。この住戸ではなく、当社が取り扱う物件でもありません。建物名・駅・分数は掲載元の記載です（分数は徒歩かバスかを区別していません）。（2026年10月24日時点）

蓮さんの見立て ― 投資の目線で

賃貸中で投資向けの広さ、新耐震の幡ヶ谷の住戸

住戸

5階建ての3階で、賃貸中の投資向けの広さ（30㎡未満）の住戸です。1992年竣工のRCで、修繕積立金は月7,020円（1㎡あたり418円）です。

→ 賃貸中の住戸は、買ってすぐの家賃がいまの契約の賃料になり、買い手は自分で住む人ではなく投資家になりやすいと見られます。売るときに投資家が見るのは、いまの賃料と経費の額です。

立地

最寄りは幡ヶ谷駅で徒歩8分、渋谷区の人口は2015年→2020年の5年で8.6%、世帯数は10.5%増えています。用途地域は第一種住居地域です。

→ 周りに大きな空き地があると将来高い建物が建つことがあるため、用途地域ごとに建てられる建物の種類が決まる点は、持ち続けるときも売るときも見られます。

市場

渋谷区本町五丁目の指数は、2025年10月を100として2026年9月に107.0です。渋谷区本町五丁目・0〜30㎡・築30〜40年の帯を相場どおりに出したときの、掲載が消えるまでの日数は中央値の推定で36日です。

投資のスタイル別に見ると

会社員の投資家
修繕積立金は月7,020円で、空室の間も毎月出ていく額です。家賃が入らない間は、その分が給与から出ていく形になります。
複数の住戸を持つ投資家
1992年竣工の建物は、築年が経った建物にあたり、大規模修繕が近いことがあります。住戸ごとに長期修繕計画と修繕の履歴を確かめておくところです。

見方の出典: 区分マンションの不動産投資で複数所有するメリット・デメリットを解説（LIFULL HOME'S 不動産投資・2025年5月10日更新）・初心者でもわかる！キャッシュフローの計算と不動産投資で収益を安定させるコツ（ノムコム・プロ・2025年2月5日）

どの物件にも使える見方: 資産性は「誰が次の買い手か」で見る
  • 自分で住む人に向けて売る型 — 空室にして売り出すので、住み心地や広さの見られ方が中心になります。
  • 投資家に向けて売る型 — 賃料から経費を引いた収益で見られ、いまの賃料と経費の額が中心になります。

家の資産性を見るときは、持っている間の使い方と、売るときの買い手の両方を見る。

出典: 住戸の特徴（掲載元の物件情報（タグ・面積・階））・築年と構造（掲載元の物件情報（竣工年））・修繕積立金（掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定））・駅からの距離（掲載元の物件情報）・人口と世帯の動き（総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工）・用途地域（国土数値情報（用途地域）を加工）・エリアの動き（PredictPrice（AI による推定））・売りやすさ（PredictPrice（AI による推定））

試算

ローンを使ったときの毎月の収支

条件は例です。ご自分の条件に変えてください。入れた値はこの画面の中だけで計算し、送信・保存しません。

毎月の収支

-56,179円

年 -67万円

  1. 賃料63,000円
  2. ローンの返済− 104,079円
  3. 管理費− 8,080円
  4. 修繕積立金− 7,020円

借入 2,320万円（価格 2,580万円 − 自己資金 260万円）

自己資金

入れた条件での計算です。固定資産税・都市計画税・賃貸管理の委託費・空室の期間・税金・購入時の諸費用は含みません。将来の収支を約束するものではありません。 30㎡未満の住戸は、金融機関によって融資の条件（期間・自己資金など）が変わることがあります。

物件概要

建物名
ライオンズマンション渋谷本町
所在地
東京都渋谷区本町五丁目
交通
京王電鉄京王線「幡ヶ谷」徒歩8分
価格
2,580万円
専有面積
16.81㎡
間取り
1K
築年
1992年
構造
鉄筋コンクリート造
所在階
3階（5階建）
管理費
月額8,080円
修繕積立金
月額7,020円
現況
賃貸中
取引態様
媒介（仲介）
設備・特徴
オートロック
広告主
エステートテクノロジーズ株式会社
免許番号
東京都知事（２）第103851号

2026年10月24日時点の情報です。条件は販売図面などの資料が正です。

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  • 販売図面
  • 賃貸借契約の条件
  • 重要事項調査報告書
  • 長期修繕計画

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AI の推定と解説は、AI 独自のアルゴリズムで自動生成した参考情報です。不動産鑑定評価や宅建業法上の価格査定ではありません。物件の条件は販売図面などの資料が正です。

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