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投資物件賃貸中東京都文京区千駄木二丁目

カテリーナ千駄木東京都文京区・千駄木駅の投資用マンション 1K・23.84㎡（賃貸中）

東京地下鉄千代田線「千駄木」 徒歩6分

1K 23.84㎡　2階（12階建）　1998年（築約28年）・鉄筋コンクリート造　南向き

価格

2,290万円㎡単価 96万円

月額賃料（販売図面に記載の賃料（共益費込みかは未確認））

87,000円

管理費 8,220円 ／ 修繕積立金 6,250円

差し引き 月 72,530円 ／ 年 87.0万円

実質 3.8%

表面 4.6%

年 87.0万円 ÷ 価格 2,290万円 ＝ 実質 3.8%（固定資産税・賃貸管理の委託費・空室の期間は引いていません）

建物と立地の目安

建物と立地の事実から決めた目安で、投資としての良し悪しではありません。利回りと「確かめたい9つのこと」と合わせて判断してください。

駅からの近さ
★★★★★
徒歩6分
災害の想定
★★★★★
液状化
管理
★★★★★
管理会社に全部委託
  • 新耐震基準の時期

蓮さんのひとこと

1998年竣工で、1981年の耐震基準の見直し後の建物です。町丁目に液状化の想定があります。建物の位置は自治体の液状化マップで確かめたいところです。

エリアのデータ

人口（文京区・5年）
+9.3%
世帯 +10.6%・2050年推計 +13.1%
駅の利用（千駄木）
1日 2.9万人
乗降客数
地価（町丁目・5年）
+49.3%
この建物の土地の値ではありません
用途地域
近商
町丁目でいちばん広い
修繕積立金
目安の範囲内
国の目安 ㎡170〜430円

出典: 国勢調査・社人研推計・国土数値情報・地価公示・国交省ガイドライン（を加工）

2026年10月24日時点の情報です。条件は販売図面などの資料が正です。

リスクの確かめ方

検討するときに確かめたい9つのこと

ページで分かるのは 7項目、資料で確かめるのは 6項目です。 どの物件でも同じ順で並べ、良し悪しの判定は付けていません。行を押すと詳しく見られます。

  1. 1賃貸の状況賃貸中資料で確認 4

    賃料が相場より高いと、入居者が入れ替わるときに下がることがあります

    • 現況: 賃貸中
    • 販売図面に記載の賃料: 月87,000円共益費込みかは未確認

    資料で確認すること

    • 賃貸借契約の形（普通借家・定期借家）と残りの期間
    • サブリースかどうか
    • 敷金の引き継ぎ
    • 入居が始まった時期
  2. 2空室と賃貸の需要+6.8%

    空室の期間が長いと、そのあいだは賃料が入りません

    • 単身世帯の増減（千駄木二丁目・2015→2020年）: +6.8%国勢調査 2015・2020（を加工）
    • 人口（文京区・5年）: +9.3%国勢調査（を加工）
    • 世帯（文京区・5年）: +10.6%国勢調査（を加工）
    • 駅の乗降客数（千駄木）: 1日 2.9万人国土数値情報（を加工）
  3. 3修繕積立金月262円資料で確認 3

    積立が少ないと、将来の値上げや一時金の負担になることがあります

    • 修繕積立金（㎡あたり）: 月262円
    • 国土交通省のガイドラインの目安: 月170〜430円/㎡目安の幅の中です

    資料で確認すること

    • 積立金の残高
    • 滞納の有無
    • 改定の予定
  4. 4大規模修繕資料で確認 2

    大規模修繕の時期と費用の見込みは、長期修繕計画で確かめられます

    資料で確認すること

    • 長期修繕計画
    • これまでの修繕の履歴
  5. 5管理管理会社に全部委託資料で確認 1

    管理の状態は、建物の傷み方と売るときの見られ方に関わります

    • 管理の形: 管理会社に全部委託販売図面・掲載元の記載から（詳しい条件は不動産会社に確認）

    資料で確認すること

    • 管理規約（用途の制限・民泊の扱いなど）
  6. 6築年と耐震1998年（築約28年）

    築年と耐震基準は、融資の条件や売るときの買い手の広さに関わることがあります

    • 築年: 1998年（築約28年）
    • 耐震: 新耐震基準（1981年6月〜）の時期の竣工
    • 構造: 鉄筋コンクリート造
  7. 7災害液状化に当たります資料で確認 1

    災害の想定は、保険料や入居の決まりやすさに関わることがあります

    ハザードマップポータルサイト（国土交通省）で建物の位置を確かめる
    • 町丁目の想定: 液状化に当たります国土数値情報などの公的データ（町丁目の単位）。建物の位置ではありません
    • 基準に届かない想定: 3m未満の浸水の想定が町丁目の一部にあります国土数値情報などの公的データ（町丁目の単位）。建物の位置ではありません

    資料で確認すること

    • ハザードマップでの建物の位置と浸水の深さ
  8. 8出口（売るとき）データがありません

    売るときに買い手が見つかるまでの期間の目安です

  9. 9利回りに入っていない費用固定資産税・都市計画税、賃貸管理の委託費、空室の期間、入退去のときの原状回復資料で確認 1

    利回りの数字には入っていない費用です。実際の手取りは、この分だけ少なくなります

    • 実質利回りに含まれない費用: 固定資産税・都市計画税、賃貸管理の委託費、空室の期間、入退去のときの原状回復

    資料で確認すること

    • 固定資産税の額（評価証明書）

「資料で確認すること」は、この資料で確かめられます

  • 販売図面
  • 賃貸借契約の条件
  • 重要事項調査報告書
  • 長期修繕計画

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周辺の賃貸の募集事例（参考）

条件の近い住戸が、不動産ポータルでいくらで募集されていたか。

  • カテリーナ千駄木

    千駄木二丁目・千駄木駅 / 6分

    この物件

    87,000円㎡単価 3,649円

    23.84㎡・2階 / 12階建・1998年・確認 —

周辺の募集

  • エルミ千駄木

    千駄木二丁目・千駄木駅 / 2分

    同一駅

    82,000円㎡単価 4,881円

    16.80㎡・2階 / 4階建・1998年・確認 2026-10-18

  • エスティメゾン千駄木エスティメゾンセンダギ

    千駄木三丁目・千駄木駅 / 6分

    同一駅

    115,000円㎡単価 4,700円

    24.47㎡・9階 / 15階建・2008年・確認 2026-10-18

  • HF千駄木レジデンス

    千駄木二丁目・千駄木駅 / 5分

    同一駅

    129,000円㎡単価 5,311円

    24.29㎡・3階 / 10階建・2006年・確認 2026-10-16

  • HF千駄木レジデンス

    千駄木二丁目・千駄木駅 / 5分

    同一駅

    120,000円㎡単価 4,940円

    24.29㎡・5階 / 10階建・2006年・確認 2026-10-16

  • エルミ千駄木

    千駄木二丁目・千駄木駅 / 2分

    同一駅

    69,000円㎡単価 4,107円

    16.80㎡・3階 / 4階建・1998年・確認 2026-10-16

もっと見る（あと10件）

  • シトラス1

    千駄木三丁目・千駄木駅 / 3分

    同一駅

    89,000円㎡単価 4,358円

    20.42㎡・4階 / 4階建・1988年・確認 2026-10-14

  • ラ・レジダンス・ド・千駄木

    千駄木二丁目・千駄木駅 / 1分

    同一駅

    126,000円㎡単価 5,871円

    21.46㎡・10階 / 12階建・2006年・確認 2026-10-13

  • パレ・ドール千駄木2

    千駄木三丁目・千駄木駅 / 5分

    同一駅

    92,000円㎡単価 4,750円

    19.37㎡・4階 / 4階建・1988年・確認 2026-10-10

  • COSMOSREID文京千駄木

    千駄木一丁目・千駄木駅 / 3分

    同一駅

    123,000円㎡単価 4,833円

    25.45㎡・4階 / 8階建・1990年・確認 2026-10-08

  • 第一中清ビル

    千駄木二丁目・千駄木駅 / 2分

    同一駅

    93,000円㎡単価 5,167円

    18.00㎡・3階 / 3階建・1989年・確認 2026-10-07

  • 華姿ビル

    千駄木三丁目・千駄木駅 / 4分

    同一駅

    103,000円㎡単価 4,110円

    25.06㎡・3階 / 6階建・2001年・確認 2026-10-07

  • パレ・ドール千駄木2

    千駄木三丁目・千駄木駅 / 5分

    同一駅

    92,000円㎡単価 4,750円

    19.37㎡・3階 / 4階建・1988年・確認 2026-10-07

  • COSMOSREID文京千駄木

    千駄木一丁目・千駄木駅 / 3分

    同一駅

    123,000円㎡単価 4,833円

    25.45㎡・6階 / 8階建・1990年・確認 2026-10-04

  • サンウッド文京千駄木フラッツ

    千駄木二丁目・千駄木駅 / 1分

    同一駅

    103,000円㎡単価 3,902円

    26.40㎡・2階 / 14階建・2006年・確認 2026-10-03

  • 第一中清ビル

    千駄木二丁目・千駄木駅 / 1分

    同一駅

    93,000円㎡単価 3,330円

    27.93㎡・3階 / 3階建・1988年・確認 2026-09-28

※ 不動産ポータルへの掲載（募集）情報で、成約した賃料ではありません（掲載の賃料は成約より高くなる傾向があります）。この住戸の募集ではなく、当社が取り扱う物件でもありません。建物名・駅・分数は掲載元の記載です（分数は徒歩かバスかを区別していません）。（2026年10月24日時点）

周辺の売買の募集事例（参考）

条件の近い住戸が、不動産ポータルでいくらで売り出されていたか（この物件と価格の近い事例です）。

同じ建物の売り出し（1件）

  • カテリーナ千駄木

    千駄木二丁目・千駄木駅 / 6分

    この物件

    2,290万円㎡単価 960,570円

    23.84㎡・2階 / 12階建・1998年・確認 —

  • カテリーナ千駄木

    千駄木二丁目・千駄木駅 / 6分

    同じ建物

    2,150万円㎡単価 901,846円

    23.84㎡・3階 / 12階建・1998年・確認 2026-06-17

周辺の売り出し

  • メゾン・ド・ヴィレ千駄木

    千駄木二丁目・千駄木駅 / 1分

    同一駅

    2,180万円㎡単価 824,197円

    26.45㎡・2階 / 11階建・1997年・確認 2026-10-18

  • セブンスターハイツ千駄木

    千駄木三丁目・千駄木駅 / 2分

    同一駅

    1,280万円㎡単価 638,404円

    20.05㎡・3階 / 6階建・1990年・確認 2026-10-07

  • コスモ千駄木

    千駄木三丁目・千駄木駅 / 1分

    同一駅

    2,280万円㎡単価 927,206円

    24.59㎡・2階 / 11階建・1996年・確認 2026-09-29

  • コスモ千駄木

    千駄木三丁目・千駄木駅 / 1分

    同一駅

    2,880万円㎡単価 1,047,273円

    27.50㎡・2階 / 11階建・1996年・確認 2026-06-05

  • 千駄木リリエンハイム

    千駄木二丁目・千駄木駅 / 1分

    同一駅

    2,680万円㎡単価 1,102,881円

    24.30㎡・3階 / 10階建・1993年・確認 2026-05-13

もっと見る（あと9件）

  • パレドール千駄木第2

    千駄木三丁目・千駄木駅 / 5分

    同一駅

    1,500万円㎡単価 694,766円

    21.59㎡・1階 / 4階建・1988年・確認 2026-05-13

  • グランドメゾン千駄木

    千駄木二丁目・千駄木駅 / 5分

    同一駅

    2,280万円㎡単価 873,898円

    26.09㎡・5階 / 12階建・1990年・確認 2026-02-28

  • グランドメゾン千駄木

    千駄木二丁目・千駄木駅 / 5分

    同一駅

    2,480万円㎡単価 950,556円

    26.09㎡・4階 / 12階建・1990年・確認 2025-12-07

  • メゾン・ド・ヴィレ千駄木

    千駄木二丁目・千駄木駅 / 1分

    同一駅

    2,200万円㎡単価 862,745円

    25.50㎡・9階 / 11階建・1997年・確認 2025-11-22

  • CYNTHIA千駄木

    千駄木三丁目・千駄木駅 / 1分

    同一駅

    1,900万円㎡単価 906,056円

    20.97㎡・1階 / 12階建・2002年・確認 2025-11-13

  • グランドメゾン千駄木中央

    千駄木二丁目・千駄木駅 / 1分

    同一駅

    3,180万円㎡単価 1,336,134円

    23.80㎡・2階 / 12階建・1995年・確認 2025-09-29

  • グランドメゾン千駄木一番館

    千駄木四丁目・千駄木駅 / 9分

    同一駅

    3,600万円㎡単価 1,535,836円

    23.44㎡・1階 / 12階建・1994年・確認 2025-09-03

  • 千駄木リリエンハイム

    千駄木二丁目・千駄木駅 / 1分

    同一駅

    2,680万円㎡単価 1,102,881円

    24.30㎡・2階 / 10階建・1993年・確認 2025-07-13

  • CYNTHIA千駄木

    千駄木三丁目・千駄木駅 / 1分

    同一駅

    2,650万円㎡単価 1,112,044円

    23.83㎡・5階 / 12階建・2002年・確認 2025-04-20

※ 不動産ポータルへの掲載（売り出し）情報で、成約した価格ではありません（掲載の価格は成約より高くなる傾向があります）。この住戸ではなく、当社が取り扱う物件でもありません。建物名・駅・分数は掲載元の記載です（分数は徒歩かバスかを区別していません）。（2026年10月24日時点）

蓮さんの見立て ― 投資の目線で

千駄木駅徒歩6分、賃貸中の投資向けサイズの住戸

住戸

12階建ての2階にある30㎡未満の賃貸中の住戸で、1998年竣工のRCです。修繕積立金は月6,250円（1㎡あたり262円）で、国交省の目安の帯の幅の中に収まっています。

→ 賃貸中の住戸は、買ってもすぐには自分で住めず、借主との契約を買主が引き継ぎます。売るときの買い手は投資家になり、いまの賃料と経費が見られやすい点です。

入居者の層

広さは23.84㎡で、業界の住戸タイプではシングル（20〜30㎡未満）にあたります。見られやすい入居者の層は、学生・社会人（ひとり暮らし）です（調査の区分）。

→ 賃貸に入居した人の調査では、ひとり暮らしの学生と男性社会人は「通勤・通学時間」（この住戸は駅から徒歩6分）が決め手になった割合が全体に比べて高いとされます。

立地

千駄木駅まで徒歩6分で、用途地域は近隣商業地域です。文京区の人口は2015年→2020年に9.3%、世帯数は10.6%増えています。

→ 用途地域は建てられる建物の種類を決めるので、周りにどんな建物が建ちうるかを知る手がかりとして見られやすい点です。

市場

文京区千駄木二丁目の指数は、2025年10月を100として2026年9月に107.3です。文京区千駄木二丁目・0〜30㎡・築20〜30年の帯を相場どおりに出したときの、掲載が消えるまでの日数は中央値の推定で31日です。

投資のスタイル別に見ると

FIRE を目指す人
1998年竣工のこの住戸を家賃を暮らしの土台にする前提で見るなら、設備の修繕は貸主の負担なので、給湯器などの交換費用が手元に残るお金から出ます。
会社員の投資家
修繕積立金は月6,250円で、空室の間も毎月出ていく額です。手元に残るお金がマイナスになれば、その分は給与から埋めることになります。
複数の住戸を持つ投資家
1998年竣工のRCのこの住戸は、持っている住戸と地域・築年が重なるかが見られます。建物ごとに別の管理組合に入るので、修繕の履歴や計画も住戸ごとに確かめておきます。

見方の出典: 民法（e-Gov 法令検索）・区分マンションの不動産投資で複数所有するメリット・デメリットを解説（LIFULL HOME'S 不動産投資・2025年5月10日更新）・初心者でもわかる！キャッシュフローの計算と不動産投資で収益を安定させるコツ（ノムコム・プロ・2025年2月5日）

どの物件にも使える見方: 誰が使う住戸かで、持ち方と売り方が変わる
  • 自分で住む型 — 持ち続けるときは暮らしの費用として、売るときは自分で住む買い手にも向けて売ることになります。
  • 貸して持つ型 — 持ち続けるときは賃料から経費を引いた残りで見られ、売るときの買い手は投資家が中心になります。
  • 空室にして売る型 — 賃貸中のままより買い手の幅が広がりますが、空室の間も管理費などの支出は続きます。

家の資産性を見るときは、誰が使う前提の住戸かと、売るときの買い手が誰になるかを見る。

出典: 住戸の特徴（掲載元の物件情報（タグ・面積・階））・築年と構造（掲載元の物件情報（竣工年））・修繕積立金（掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定））・広さと入居者の層（専有面積（掲載）・長谷工ライブネット「2025年契約者分析」の住戸タイプ・住生活基本計画（2021年まで）の最低居住面積水準）・駅からの距離（掲載元の物件情報）・用途地域（国土数値情報（用途地域）を加工）・人口と世帯の動き（総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工）・エリアの動き（PredictPrice（AI による推定））・売りやすさ（PredictPrice（AI による推定））

試算

ローンを使ったときの毎月の収支

条件は例です。ご自分の条件に変えてください。入れた値はこの画面の中だけで計算し、送信・保存しません。

毎月の収支

-19,885円

年 -24万円

  1. 賃料87,000円
  2. ローンの返済− 92,415円
  3. 管理費− 8,220円
  4. 修繕積立金− 6,250円

借入 2,060万円（価格 2,290万円 − 自己資金 230万円）

自己資金

入れた条件での計算です。固定資産税・都市計画税・賃貸管理の委託費・空室の期間・税金・購入時の諸費用は含みません。将来の収支を約束するものではありません。 30㎡未満の住戸は、金融機関によって融資の条件（期間・自己資金など）が変わることがあります。

物件概要

建物名
カテリーナ千駄木
所在地
東京都文京区千駄木二丁目
交通
東京地下鉄千代田線「千駄木」徒歩6分
価格
2,290万円
専有面積
23.84㎡
間取り
1K
築年
1998年
構造
鉄筋コンクリート造
所在階
2階（12階建）
向き
南
管理費
月額8,220円
修繕積立金
月額6,250円
現況
賃貸中
取引態様
媒介（仲介）
広告主
エステートテクノロジーズ株式会社
免許番号
東京都知事（２）第103851号

2026年10月24日時点の情報です。条件は販売図面などの資料が正です。

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  • 販売図面
  • 賃貸借契約の条件
  • 重要事項調査報告書
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AI の推定と解説は、AI 独自のアルゴリズムで自動生成した参考情報です。不動産鑑定評価や宅建業法上の価格査定ではありません。物件の条件は販売図面などの資料が正です。

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