神奈川県川崎市麻生区・新百合ヶ丘駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・100.93㎡

桜ちゃんの見どころ

94.72平米のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 82/100最上階、94㎡の空き地のような屋外。隣は雑木林

共通6軸

快適性: 78
希少性: 90
ライフスタイル適性: 80
景色: 68
開放感: 88
デザイン: 72

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 93
リビング直結度: 80
パノラマ度: 78
プライベート度: 72
カフェ設え度: 48

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

LDKと洋室2室、合わせて複数の場所からルーフバルコニーに出入りできます。床はコンクリート仕上げで、手すりは縦格子、屋外水栓も備わっています。

暮らしにどう効くか

LDKから直接出られるので、朝のコーヒーや夜に外の空気に触れるといった短い時間にも使いやすそうです。屋外水栓があるので、植物の水やりや床の掃除もしやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用規約（重い物の設置可否、専用使用料の有無など）を確かめたい
手すりの高さや段差部分の安全性、室外機・避難ハッチの配置を確かめたい
2026年2月予定のリフォームで床・壁・天井・水回りがどのように仕上がるかを確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所への出口の型

居間から出る型: 家族や来客と過ごす時間の延長として使いやすい
個室から出る型: 一人の時間に静かに使いやすい
両方から出られる型: 共有の時間と一人の時間、どちらでも使いやすい

家を見るときは、外の場所にどの部屋から出られるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

94.72㎡のルーフバルコニーが付く最上階角部屋

住戸
5階建ての5階にあたる最上階の角部屋で、ルーフバルコニーは94.72㎡、ペット可の表記があります。2001年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年です。修繕積立金は月額27,500円（㎡あたり272円）で、国交省の目安の幅の中です。管理は全部委託、管理員は日勤です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有ではなく専用使用権で、売るときは使用料や使用細則を買い手が確かめる点になります。屋上に接する最上階は、防水の傷みや夏冬の暑さ寒さに目を配る点と見られやすく、94.72mという広さは掃除や防水の手入れの範囲にも関わります。ペットは管理規約と細則で決まり、変わりうる点です。
立地
新百合ヶ丘駅まで徒歩11分です。駅の1日の乗降は114,816人で、5年の変化は−10.4%です。川崎市麻生区は2015年から2020年に人口が2.9%、世帯が7.1%増えました。用途地域は第一種低層住居専用地域で、町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、第一種低層住居専用地域は眺望や日当たりが先も続くかを見る材料になります。災害の想定は買主への重要事項説明でハザードマップ上の位置が示されるため、売るときも確かめられる点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期・前回の時期
長期修繕計画の期間と積立金の残高、今後の引上げの予定
ペット飼育細則の対象・頭数・届出と、規約を変える議題が議事録に無いか

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。