兵庫県神戸市兵庫区・兵庫駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・61.24㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKから直接出られる、広いルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 70/100最上階の南西角、20㎡超の平場で空を見上げる暮らし

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 74
開放感: 78
快適性: 70
デザイン: 58
希少性: 72

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 85
リビング直結度: 72
パノラマ度: 74
プライベート度: 55
カフェ設え度: 48

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、縦格子の手すりに囲まれた広い床面に屋外水栓と室外機が見えます。間取り図では、このルーフバルコニーはLDKから直接出入りする配置になっています。

暮らしにどう効くか

リビングから直接出られるので、朝や夜に少し外の空気に触れるといった使い方がしやすそうです。屋外水栓があるので、植物の手入れや床の掃除といった作業もしやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーのテーマ面積32.95平米のうち、庇や室外機を除いた実際に使える床面積を確かめたい
ルーフバルコニーの耐荷重や、鉢植え・家具の設置について管理規約での制限を確かめたい
洗濯機置き場の位置と、洗濯物を干す場所がルーフバルコニーか別の場所かを確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で見る、外の場所の使い方

縦格子の手すり: 足元まで視線が抜けて、周囲の街並みが見渡しやすくなります
ガラスの手すり: 景色がより広く見える一方、プライバシーの確保は壁や植栽で工夫が必要になります
腰壁の手すり: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた使い方になります

外の場所を見るときは、手すりの種類で景色の見え方と視線の通り方が変わることを意識して見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階のルーフバルコニーと角部屋を見てほしい住戸

住戸
ルーフバルコニー(32.95㎡)・ワイドバルコニー・角部屋・ロフト付きの、6階建ての6階（最上階）です。竣工は1996年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月16,530円（1㎡あたり270円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料やルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や採光が見られる一方、屋上に接する分、夏の暑さ・冬の寒さに目が向きやすい点です。
立地
兵庫駅まで徒歩8分です。最寄りの兵庫駅の1日の利用は約40,458人です。神戸市兵庫区の人口は2015年から2020年で2.1%、世帯数は5.7%増えています。用途地域は工業地域が中心で、町丁目の想定では3m以上の浸水・土砂災害特別警戒区域は目立ちません。
見られ方: 用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
前の敷地の用途地域・容積率など、周りに建ち得る建物の枠

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。