東京都墨田区・両国駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・151.86㎡

販売終了しました

桜ちゃんの見どころ

北と南、2つのルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 68/100151㎡超の最上階メゾネット、その先に広がる屋上の平場

共通6軸

景色: 58
ライフスタイル適性: 70
開放感: 70
快適性: 68
デザイン: 66
希少性: 78

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 72
リビング直結度: 72
パノラマ度: 52
プライベート度: 58
カフェ設え度: 40

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

間取り図を見ると、ルーフバルコニーは5階南側と6階北側の2か所に分かれています。写真のバルコニーは奥行きのある床面で、角に室外機が設置されています。

暮らしにどう効くか

南側はリビングから直接出られるので、朝のコーヒーなど短い時間でも使いやすそうです。北側は6階のウォークスルークローゼットを通って行き来する形なので、荷物の出し入れや洗濯物の一時干しなど、少し違う使い方ができそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

南北それぞれのルーフバルコニーの実際の床面積と形状を図面で確かめたい
室外機の周りで使える床面がどの程度残るかを確かめたい
管理規約でのルーフバルコニーの使用ルール（物の設置制限など）を確かめたい

どの家にも使える見方

出口の型で変わる外の使い方

居室から直接出られる型: 日常的に短い時間でも出入りしやすい
収納や別室を通って出る型: 荷物の出し入れや作業用の出口として使い分けやすい
複数の出口がある型: 来客中と家族だけの時間で使う場所を分けられる

外の場所を見るときは、どの部屋からどう出られるかという経路まで見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きメゾネット、両国駅徒歩3分

住戸
6階建ての5階で、ルーフバルコニーとメゾネットの特徴があります。竣工は1984年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）で建てられた年です。修繕積立金は月額15,429円、1平方メートルあたり102円で、国交省の目安（20階未満の延床面積で分かれる帯の幅を合わせた幅）を下回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲・使用料・ルールは管理規約と使用細則で決まり、売るときも使用料や使用規制は買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画ではいまの月額が低く出るため、長期修繕計画と合わせて見られます。
立地
最寄りは両国駅で徒歩3分、バス便ではありません。用途地域は町丁目で最も面積が多いのが商業地域です。災害は、町丁目の面積に占める高潮3m以上の想定が9%、液状化の起こりやすさが高い区域が50%です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。災害リスクは水害ハザードマップ上の位置を重要事項説明で示す義務があり、高潮や液状化は買い手が位置を確かめる点になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定、今後の引上げの予定
洪水・高潮・液状化のハザードマップ上の位置、前の敷地の用途地域と開発計画

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／液状化ハザードマップ・地形区分に基づく液状化の発生傾向図（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/toshi/toshi_tobou_tk_000038.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。