東京都国立市・谷保駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・113.08㎡
桜ちゃんの見どころ
上の階から出る二つのルーフバルコニーを見てほしい家
AI評価 68/10056㎡のルーフバルコニーと、8階へ続くメゾネットの4LDK
共通6軸
- 快適性
- 66
- 希少性
- 80
- ライフスタイル適性
- 72
- 景色
- 62
- 開放感
- 74
- デザイン
- 52
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 78
- リビング直結度
- 70
- パノラマ度
- 58
- プライベート度
- 66
- カフェ設え度
- 48
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
床はタイル敷きで奥行きのある形に写っており、手すりは腰壁の上に横格子が付いています。間取り図では上の階の広めの洋室から直接出入りでき、同じ階にもう一つルーフバルコニーがあります。
暮らしにどう効くか
部屋から直接外に出られる造りなので、朝のコーヒーや夜に外の風に当たるといった、短い時間の使い方がしやすそうです。奥行きのある床の形から、歩いたり腰を下ろしたりする余白も感じられます。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 手すりの高さや外からの視線の通り方を内見で確かめたい
- もう一つのルーフバルコニーの広さと出入りする部屋を確かめたい
- 床の耐荷重や管理規約での使用制限を確かめたい
どの家にも使える見方
バルコニーの手すりの型
- 縦格子
- 足元まで視線が抜けて、下の景色まで見えやすくなります
- ガラス
- 視界を遮るものが少なく、景色が広く見えます
- 腰壁
- 立つと景色が見え、座ると空だけが見える形になります
家を見るときは、バルコニーやルーフバルコニーの手すりの型を見ると、景色の見え方と視線の通り方の違いが分かります
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニー付きメゾネットを見てほしい住戸
住戸
14階建ての7階で、ルーフバルコニー（56.27㎡）付きのメゾネット。ペットは「相談」の表記です。竣工は2001年で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月18,550円（1㎡あたり164円）で、国交省の目安の幅（170〜430円）を下回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。防水など経年劣化への計画修繕は管理組合の持ち分なので、防水工事の周期も見られます。積立金の月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出るため、長期修繕計画と合わせて見られやすい点です。
立地
谷保駅まで徒歩8分で、バス便ではありません。用途地域は第一種低層住居専用地域が町丁目で最も面積の多い区分で、3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかると見られやすい点です。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期・前回の時期
- 長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げ予定
- 前の敷地の用途地域・容積率・開発計画（市区町村の都市計画図）
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 7,980万円
- 管理費
- 22,500円/月
- 修繕積立金
- 18,550円/月
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 113.08㎡
- バルコニー面積
- 56.27㎡
- 所在階
- 7階 / 14階建て
- 方角
- 東
- 築年数
- 25年
- 所在地
- 東京都国立市
- 最寄り駅
- 谷保駅 徒歩8分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 手すりの高さや外からの視線の通り方を内見で確かめたい
- もう一つのルーフバルコニーの広さと出入りする部屋を確かめたい
- 床の耐荷重や管理規約での使用制限を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期・前回の時期
- 長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げ予定
- 前の敷地の用途地域・容積率・開発計画（市区町村の都市計画図）
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス杉並
- 免許番号
- 東京都知事(2)第103929号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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