東京都杉並区・西永福駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・87.71㎡

桜ちゃんの見どころ

玄関脇の階段と吹き抜けを見てほしい家

AI評価 74/100玄関から半階下りて、光の落ちる17.8帖へ

共通6軸

景色: 42
ライフスタイル適性: 78
開放感: 72
快適性: 74
デザイン: 66
希少性: 76

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 74
階段度: 63
陽当たり度: 60
住み分け度: 82
動線度: 66
情景度: 70

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段は玄関・廊下側に配置された折り返し型で、木製の踏み板の間が開いていて白い手すりが付いています。吹き抜けがあり、下の階と上の階がつながって見えます。

暮らしにどう効くか

階段が玄関・廊下側にあるので、来客がいてもLDKを通らずに上の階の部屋へ行き来できそうです。踏み板の間が開いているので、光と視線が下の階まで抜けて見えます。

内見や不動産会社に確かめたいこと

吹き抜けを通る音の伝わり方や、階段を上り下りする音が各部屋にどの程度響くかを確かめたい
2026年6月予定の水回り・内装のリフォームで、現状の写真からどの部分がどう変わるかを確かめたい
下の階のドライエリアが洗濯物を干す場所として使えるか、洗濯機置き場からの動線を確かめたい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

階段の位置: リビングの中にある型は上下の行き来で家族と顔を合わせやすく、玄関・廊下にある型はリビングを通らずに移動できます
階段の形: 踏み板の間が抜けた型は光と視線が通って階段が家具のように見え、壁に囲まれた型は上下の気配が伝わりにくくなります
上下の分け方: 上の階が寝室・下の階がLDKの型は寝る場所とくつろぐ場所を分けやすく、逆の型だと来客時の動きが変わります

家を見るときは、階段がどこにあり、上下で何を分けているかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーとテラスのある、3階建て低層の1階住戸

住戸
3階建ての1階で、ルーフバルコニー（11.31㎡）とテラスがあり、メゾネットで吹き抜けがあります。ペットは「相談」の表記です。2008年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月26,490円（1㎡あたり302円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーやテラスは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まるため、売るときは買い手が確かめる点になります。低層で14戸と少ない世帯で費用を分けるので、1戸あたりの負担が大きくなりやすいと見られます。ペット相談は条件が決まっておらず、相談しながら決まる表記です。
立地
西永福駅から徒歩15分で、用途地域は第一種低層住居専用地域です。杉並区の人口は2015年→2020年で4.8%、世帯数は7.8%増えています。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。徒歩分は、どの地点から測るか（1分＝80m換算）で見え方が変わります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニー・テラスの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期
「ペット相談」の中身（だれに何を相談するか、管理組合の承認が要るか）を管理規約と細則で確認
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。