この記事の要点

  • 希望の条件は、一つ足すごとに当てはまる部屋を大きく減らします。東京23区の一人暮らし向けの広さの部屋で、マンガの7つの条件が全部そろうのは0.44%でした。
  • 部屋を大きく減らしていたのは、桜ちゃんが最後まで残した「ペット可・相談」と「家賃8万円以下」の組み合わせです。ゆずった5つの条件がそろう部屋は46.4%ありましたが、残した2つがそろう部屋は2.0%でした。
  • ゆずれない条件を一つか二つに決め、ほかは「なくす」より「ゆるめる」。夜道や病院のように、検索では絞れず自分の足で確かめる条件もあります。

覚えた条件を、全部伝えたら

第17話で駅前の不動産屋さんを見て回った桜ちゃん。ついにお店に入り、カウンターで希望を伝えます。猫と住めること、家賃、駅からの時間、建物の構造、耐震、階数、オートロック……。これまでの話で覚えたことを書き込んだ長いメモを、得意げに読み上げました。

ところが担当者の画面に出たのは「該当 0件」。「どれか、ゆずれる条件はありますか？」と聞かれ、5つをゆずって「猫」と「予算」だけを残したのに、それでも3件しかありませんでした。

マンガの「0件」「3件」は誇張ですが、条件を重ねるほど部屋が急に減るのは本当です。数字で見てみましょう。

数字で見る：条件を一つ足すごとに、部屋は減っていく

エステートテクノロジーズが、東京23区で2026年4〜9月に募集された、専有面積15〜40㎡の賃貸の部屋（39万526部屋）を調べました。マンガの順番で条件を一つずつ足していくと、残る部屋は次のように減っていきます。

条件を一つずつ足したときに残る部屋の割合（東京23区・15〜40㎡）
  1. 100.00 全体
  2. 26.44 ＋ペット可・相談
  3. 2.03 ＋家賃8万円以下
  4. 1.53 ＋徒歩10分以内
  5. 0.81 ＋鉄筋コンクリート
  6. 0.69 ＋新耐震
  7. 0.56 ＋2階以上
  8. 0.44 ＋オートロック

単位：%
2026年4〜9月に募集された賃貸の部屋（同じ部屋の重複をまとめた住戸単位、39万526部屋）。ペット可・相談は募集の表示です。家賃は管理費込み、新耐震は1982年以降に建てられた建物としています。設備の表示がないことは、その設備がないとは限りません。
出典：エステートテクノロジーズ調べ

「ペット可・相談」で26.4%に、さらに「家賃8万円以下」を足すと2.0%まで減ります。そのあと5つの条件を足しても、2.0%が0.44%（1,708部屋）になるだけです。7つ全部の条件がそろう部屋は、23区の半年間の募集を合わせても、およそ230部屋に1部屋でした。

部屋を減らしていたのは、残した2つだった

桜ちゃんがゆずった5つと、最後まで残した2つ。それぞれの条件の組がそろう部屋の割合を比べると、意外な結果になります。

条件の組がそろう部屋の割合（東京23区・15〜40㎡）
  • 残した2つ（ペット可・相談、家賃8万円以下） 2.0%
  • ゆずった5つ（徒歩10分・鉄筋コンクリート・新耐震・2階以上・オートロック） 46.4%

2026年4〜9月に募集された賃貸の部屋（39万526部屋）。それぞれの組の条件がすべてそろう部屋の割合です。
出典：エステートテクノロジーズ調べ

ゆずった5つ（徒歩10分以内・鉄筋コンクリート・新耐震・2階以上・オートロック）がそろう部屋は46.4%と、半分近くありました。一方、残した2つ（ペット可・相談と家賃8万円以下）がそろう部屋は2.0%しかありません。5つもゆずったのに3件だったのは、残した2つのほうが、ずっと部屋を絞り込む条件だったからです。

理由の一つは、ペット可・相談の部屋の家賃です。今回の部屋では、ペット可・相談の部屋のうち家賃8万円以下は7.7%で、そうでない部屋（30.6%）の4分の1ほどでした。家賃（管理費込み）の中央値も、ペット可・相談の部屋は12.5万円、そうでない部屋は9.5万円です（場所や築年はならしていません）。猫と予算は、それぞれより「組み合わせ」で効いてくる条件なのです。

なお、「ペット可・相談」と書かれていても、猫を飼えるとは限りません。種類や数、大きさの条件は物件ごとに違うので、個別に確かめましょう（第4話）。

検索で絞る条件と、自分の足で確かめる条件

マンガのメモには、検索では絞れない条件もありました。担当者の画面で絞れるのは、募集の情報に書かれている条件です。

条件は2種類に分けて考える

検索で絞れる条件

担当者に伝えて、画面で絞ってもらう

  • 家賃・管理費、ペット可・相談
  • 駅からの徒歩分、建物の構造、築年
  • 階数、オートロックなどの設備

自分の足で確かめる条件

候補が絞れてから、内見や下見で確かめる

  • 夜道の明るさ・人通り（第12話）
  • 実際に歩いた駅からの時間（第13話）
  • 通える時間に開いている動物病院（第14話）、ハザードマップ（第15話）

検索で絞りすぎると、足で確かめる前に候補がなくなってしまいます。

ゆずれない条件の決め方

条件に優先順位をつける、4つのステップ

  1. ゆずれない条件を1〜2つ決める

    暮らしの前提になるもの（猫と住める、予算の上限など）だけを「ゆずれない」にします。予算は上限として考え、ほかの条件と同じ扱いでゆずらないようにしましょう。

  2. ほかの条件は「なくす」より「ゆるめる」

    徒歩10分を15分に、オートロックなしなら窓の防犯を確かめる（第8話）など、幅を持たせます。どこまでゆるめられるかを先に決めておくと、担当者にも伝えやすくなります。

  3. 安全の条件は、ゆるめ方に気をつける

    耐震（第9話）や浸水のリスク（第15話）は、住んでから変えられません。今回のデータでは、新耐震（1982年以降）の建物は94.0%で、この条件を外しても部屋はほとんど増えません。

  4. 足で確かめる条件は、候補が絞れてから

    夜道や病院は検索では絞れません。候補の部屋が決まってから、内見のついでに歩いて確かめます。

新耐震の割合は、東京23区・15〜40㎡の部屋（2026年4〜9月の募集、エステートテクノロジーズ調べ）。

国土交通省の調査では、民間の賃貸住宅に入居した世帯が住まいを選んだ理由は「価格／家賃が適切だったから」が45.8%でいちばん多く、「立地環境が良かったから」37.6%、「交通の利便性が良かったから」34.2%と続きました（複数回答、第3話）。何を大事にするかは人それぞれです。自分にとっての「ゆずれないもの」を先に決めておくと、お店での相談もスムーズです。

  1. ゆずれない条件

    見るところ：1〜2つに絞れているか。予算は上限として決めているか

    気にしたいサイン：全部が「ゆずれない」になっている

  2. ゆるめる幅

    見るところ：徒歩分・築年・階数などを、どこまでゆるめられるか

    気にしたいサイン：「なし」か「あり」かの二択で考えている

  3. ペットの条件

    見るところ：「ペット可・相談」の中身（種類・数・敷金の上乗せ）を個別に確かめる（第4話・第6話）

    気にしたいサイン：表示だけで猫を飼えると思い込む

  4. 足で確かめる条件

    見るところ：夜道・実際の時間・病院・ハザードマップを、候補が決まってから確かめる（第12〜15話）

    気にしたいサイン：検索の条件に入れて候補をなくす

次の話へ

5つもゆずって、残ったのは3件。担当者は「では、3件ご紹介しますね」と資料を並べ始めます。次の話では、その3件を比べるうちに、桜ちゃんの目が輝き始めて……？

出典

  • 国土交通省「令和7年度 住宅市場動向調査 報告書」2026年7月 PDF（民間賃貸住宅の選択理由、報告書 p22、確認日：2026-10-11）
  • エステートテクノロジーズ調べ：東京23区の賃貸の募集情報（2026年4〜9月に募集された専有面積15〜40㎡の部屋、同じ部屋の重複をまとめた住戸単位）。掲載の情報で、契約の情報ではありません。