この記事の要点

  • 賃貸の物件概要には「構造」欄があり、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造（RC造）などが書かれています。インターネット広告では、構造・階数・その部屋の階を示すことになっています。
  • 構造によって、音の伝わり方・家賃・建築費が違います。全国の統計では、借家の共同住宅の7割近くが鉄筋・鉄骨コンクリート造で、非木造の家賃は木造より1㎡当たり約2割高くなっていました。
  • ただし、静かさは構造だけでは決まりません。床や天井の造り、上下の部屋の配置、自分の暮らし方も関わります。構造欄で見当を付け、内見で確かめましょう。

「構造は？」と聞かれたら、物件概要を見る

マンガの桜ちゃんは、ペット可で広くて安い部屋を見つけて大喜び。でも蓮さんの「構造は？」に答えられませんでした。

構造は、建物の柱や梁（はり）などの骨組みが何でできているかです。物件のポータルサイトやチラシの「物件概要」に、「木造2階建」「鉄筋コンクリート造5階建」のように、階数と一緒に書かれています。

不動産広告のルール（不動産の表示に関する公正競争規約）では、賃貸の部屋（1戸）をインターネットで広告するとき、建物の主な構造と階数、その部屋がある階を表示することになっています。間取り図や写真と同じく、構造も部屋選びの材料の一つです。

構造の種類と特徴

物件概要でよく見る構造を4つにまとめました。音の伝わり方は傾向で、同じ構造でも建物によって違います。

物件概要でよく見る構造

木造

家賃は手ごろなことが多い

  • 柱・梁などの骨組みが木。アパートや戸建てに多い
  • 床や壁が軽く、走る・跳ねるなどの重い音や、話し声が伝わりやすい傾向
  • 建築費が比較的安く、家賃も抑えめになりやすい
  • 法定耐用年数は22年（税金の計算上の年数）

鉄骨造（S造）

軽量と重量で性格が違う

  • 骨組みが鋼材。物件概要では「軽量鉄骨造」「重量鉄骨造」と書かれることも
  • 軽量鉄骨のアパートは、床や壁の造りによって音の伝わり方が木造と大きく変わらないこともある
  • 法定耐用年数は鋼材の厚さで19年・27年・34年

鉄筋コンクリート造（RC造）

賃貸マンションに多い

  • 鉄筋を入れたコンクリートで柱・梁や床・壁をつくる
  • 床や壁が重く厚いので、音が伝わりにくい傾向
  • 建築費は高めで、家賃も高めになりやすい
  • 法定耐用年数は47年

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）

高層のマンションに多い

  • 鉄骨の周りに鉄筋とコンクリートを組み合わせる
  • 音の伝わり方はRC造に近い
  • 新しく建つ貸家では1%未満と少ない
  • 法定耐用年数は47年

音の伝わり方は一般的な傾向です。床の厚さ・二重床・天井の造り、上下の部屋の配置で変わります。法定耐用年数は「減価償却資産の耐用年数等に関する省令」の住宅用の年数です。

数字で見る：借家の共同住宅は、7割近くがコンクリート造

総務省の住宅・土地統計調査（2023年）で、いま人が住んでいる住宅を構造別に見ると、借家の共同住宅（アパート・マンション）は、鉄筋・鉄骨コンクリート造が68.5%でした。持ち家では木造が71.6%と多く、借家と持ち家で構造の割合が大きく違います。

借家の共同住宅の構造（2023年）
  • 木造 16.3%
  • 鉄筋・鉄骨コンクリート造 68.5%
  • 鉄骨造 15.0%
  • その他 0.1%

居住世帯のある借家の共同住宅（公営・UR・社宅などを含む）1,737.9万戸の割合。推計値です。持ち家では木造71.6%、鉄筋・鉄骨コンクリート造22.6%、鉄骨造5.7%でした。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」第9-1表

一方、2025年度の1年間に新しく着工した貸家は、木造が42.6%でいちばん多く、鉄筋コンクリート造が34.4%でした。上のグラフは「いま建っている借家」、下は「その年に建て始めた貸家」で、数えているものが違います。新しいアパートでは木造も多いので、「新築だから音は大丈夫」とは言い切れません。

新しく着工した貸家の構造（2025年度）
  • 木造 42.6%
  • 鉄筋コンクリート造 34.4%
  • 鉄骨造 22.2%
  • 鉄骨鉄筋コンクリート造 0.7%

令和7年度（2025年4月〜2026年3月）に着工した貸家30.9万戸の割合。長屋建て（木造が多い）を含みます。共同住宅だけで見ると、鉄筋コンクリート造44.2%、木造30.7%、鉄骨造24.1%でした。
出典：国土交通省「建築着工統計調査」令和7年度 第18表

構造で家賃や建築費はどう変わる？

同じ調査で民営の賃貸アパート・マンションの家賃を比べると、床面積1㎡当たりの家賃は、木造の1,393円に対して非木造（鉄筋コンクリート造・鉄骨造など）は1,675円で、約2割高くなっていました。東京23区では木造2,346円、非木造2,817円です。

民営借家の共同住宅の家賃（床面積1㎡当たり、全国、2023年）
  • 木造 1,393円
  • 非木造 1,675円

共益費・管理費は含みません。地域・築年・広さの違いをならした比較ではないので、構造だけの差ではありません。統計では木造と非木造の2つに分けて公表されています。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」第125表

家賃の差の背景の一つが、建物を建てる費用です。2025年度に着工した賃貸の共同住宅では、1㎡当たりの工事費予定額が、木造22.2万円に対して鉄筋コンクリート造は36.2万円でした。

賃貸の共同住宅の工事費予定額（1㎡当たり、2025年度）
  • 木造 22.2万円
  • 鉄骨造 35.2万円
  • 鉄骨鉄筋コンクリート造 33.8万円
  • 鉄筋コンクリート造 36.2万円

建築主が着工時に届け出た予定額で、実際にかかった費用ではありません。新築で利用関係が貸家だけの住宅が対象です。
出典：国土交通省「建築着工統計調査」令和7年度 第34表

物件概要の「築年数」と一緒に、法定耐用年数を「建物の寿命」と紹介する情報もありますが、これは税金の計算（減価償却）に使う年数です。

住宅用の建物の法定耐用年数
  • 鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造 47年
  • 鉄骨造（骨格材の肉厚4mm超） 34年
  • 鉄骨造（3mm超4mm以下） 27年
  • 木造 22年
  • 鉄骨造（3mm以下） 19年

税金の計算に使う年数で、建物が使えなくなる年数ではありません。国土交通省の資料では、住宅の平均寿命は木造64年、RC系68年という研究が紹介されています（2011年調査）。
出典：減価償却資産の耐用年数等に関する省令 別表第一（e-Gov法令検索）

音には「軽い音」と「重い音」がある

床から下の部屋へ伝わる音（床衝撃音）は、大きく2種類に分けられます。建築研究所の資料では、スプーンを落とす・スリッパで歩く・椅子を引きずるのが軽量床衝撃音、飛び跳ねる・走り回る・素足で歩くのが重量床衝撃音とされています。マンガのめめちゃんの大運動会も、サッカーで跳ねる桜ちゃんの「ドンドン」も、重い音のほうです。

重い音は、床の重さやかたさが効きます。コンクリートの床が厚いほど伝わりにくく、住宅性能表示制度では、床の遮る力をコンクリートの厚さに置き換えた「相当スラブ厚」（27cm以上・20cm以上・15cm以上・11cm以上など）で表示できます。

一方で、同じ資料は、床の上に設ける二重床の造りによっては重い音を遮る性能が下がることや、天井の造り、部屋の配置も音に関わることを挙げています。「鉄筋コンクリート造なら必ず静か」とは言えません。

集合住宅では、音は身近なトラブルです。国土交通省の分譲マンションの調査では、居住者どうしのマナーをめぐるトラブルの中で、生活音がいちばん多くなっていました。

居住者間のマナーをめぐるトラブルの内容（上位3つ）
  • 生活音 43.6%
  • 違法駐車 18.2%
  • ペット飼育 14.2%

過去1年間に「居住者間の行為、マナーをめぐるもの」のトラブルがあったマンションのうち（複数回答）。分譲マンションの管理組合への調査で、賃貸住宅の割合ではありません。
出典：国土交通省「令和5年度マンション総合調査」結果概要

音が気になる人の、部屋選びの6つのチェックポイント

構造欄で見当を付けたら、物件概要・間取り図・内見で次のところを確かめましょう。

  1. 構造欄

    見るところ：木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造のどれか。鉄骨造なら「軽量」「重量」の書き分けがあるか

    気にしたいサイン：「鉄骨造」だけで分からないときは、不動産会社に聞く

  2. 部屋の階

    見るところ：1階なら下の部屋への足音を気にしにくい。最上階なら上からの足音がない

    気にしたいサイン：猫が走り回るなら、上の階ほど下への音に気くばりが要る

  3. 上下・隣の部屋の配置

    見るところ：間取り図で、寝室の上下や隣が、ほかの部屋の水回りや居間になっていないか

    気にしたいサイン：角部屋は隣が1つ減る。分からなければ同じ建物の別の部屋の間取りを聞く

  4. 床と天井

    見るところ：内見で床を軽く歩いて、きしみや響きを確かめる。築年や「二重床」などの説明があれば聞く

    気にしたいサイン：床がたわむ、歩くと棚が揺れる

  5. 壁と窓

    見るところ：隣との壁を軽くたたいて、軽い音がしないか。窓を閉めて外の音を聞く

    気にしたいサイン：隣の部屋の生活音やテレビの音が聞こえる

  6. 時間を変えて見る

    見るところ：夜や休日にも建物の前を通ってみる。共用部の掲示板に音の注意の貼り紙がないか

    気にしたいサイン：「足音」「深夜の騒音」の注意が何度も貼られている

猫の「夜の運動会」は、猫と暮らす人のあるあるです。ペット可の部屋でも、上下の部屋の人は同じように静かな夜を過ごしたいもの。ラグやマットを敷く、キャットタワーの下にマットを敷くなど、暮らし方でもできることがあります。そしてマンガの4コマ目のとおり、音を出すのは猫だけではありません。

これまでの話とのつながり

ペット可の部屋選びでは、第4話「ペット可なのに!?」で条件欄、第5話「めめちゃんの審査」で間取り図、第6話「オーナーさん丸儲け!?」で初期費用を読んできました。今回の構造欄で、物件概要の大事な欄がひととおりそろいました。

出典

  • 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計 第9-1表・第121-1表・第125表（2024年9月25日公表、確認日：2026-10-12）
  • 国土交通省「建築着工統計調査」令和7年度 第18表・第34表、記者発表資料（2026年4月30日公表、確認日：2026-10-12）
  • 「減価償却資産の耐用年数等に関する省令」別表第一 e-Gov法令検索（確認日：2026-10-12）
  • 国土交通省「期待耐用年数の導出及び内外装・設備の更新による価値向上について」平成25年8月 PDF（p.13・p.30、確認日：2026-10-12）
  • 建築研究所 令和5年度講演会「木造建築物の重量床衝撃音遮断性能向上技術に関する検討」PDF（p.5・p.9〜11・p.16〜19、確認日：2026-10-12）
  • 国土交通省「令和5年度マンション総合調査結果」結果概要 PDF（p.8、確認日：2026-10-11）
  • 不動産公正取引協議会連合会「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」別表 PDF（別表8・別表9、確認日：2026-10-12）