内見では「部屋の外」も見よう｜大家目線のゴミ置き場・共用部チェック

この記事の要点

• 内見では部屋の中に加えて、ゴミ置き場や廊下などの共用部も見ておくと、住んでいる人のマナーや管理の様子の手がかりになります。
• 共用部は、入居してから毎日のように使うのに、自分では手を入れにくい場所です。内見のうちに見ておく価値があります。
• 1回の内見で決めつけず、気になる点は不動産会社や管理会社に聞いてみましょう。

大家が共用部を気にする理由

マンガで蓮さんが「僕ならゴミ置き場も見るかな」と言ったのは、部屋を貸す側の視点です。

貸す側にとって、入居した人に長く気持ちよく住んでもらうことは大切です。部屋の中は入居者が入れ替わるたびに整えられますが、ゴミ置き場や廊下などの共用部の状態は、建物に住む人たちの使い方と、管理の手の入り方に左右されます。共用部の荒れは、住み心地への不満につながりかねない場所なので、貸す側は気にかけます。

なお、分譲マンションの一室を貸している場合、共用部の清掃や管理を担うのは管理組合と管理会社で、部屋を貸している個人が直接手を入れる場所ではありません。だからこそ、自分ではすぐに変えられない共用部の様子に目が向くのです。

数字で見る：マンションのトラブルでいちばん多いのは「マナー」

国土交通省の「令和5年度マンション総合調査」によると、過去1年間に起きたトラブルとして最も多かったのは「居住者間の行為、マナーをめぐるもの」で、60.5%でした。

マナーをめぐるトラブルの中身は、多い順に「生活音」43.6%、「違法駐車」18.2%、「ペット飼育」14.2%です。

この調査は分譲マンションが対象で、賃貸専用のアパートやマンションは含まれません。それでも、同じ建物に住む人どうしのマナーをめぐる問題が珍しくないことは読み取れます。

内見の短い時間で、ほかの住人に会って話を聞くことはまずできません。共用部の様子は、その建物の住み心地を想像するための、数少ない手がかりの一つです。

内見で見たい共用部のチェックポイント

建物の共用部で、内見のときに見ておきたい場所を6つにまとめました。

1. 1

   エントランス

   見るところ：清掃されているか

   気にしたいサイン：ほこりやゴミが目立つ

2. 2

   集合ポスト

   見るところ：周りが片付いているか

   気にしたいサイン：チラシがあふれている、床に散らばっている

3. 3

   廊下・階段

   見るところ：通路に物が置かれていないか、照明が切れていないか

   気にしたいサイン：自転車や私物が置かれたまま

4. 4

   掲示板

   見るところ：どんなお知らせが貼られているか

   気にしたいサイン：騒音・ゴミ出し・駐輪などの注意の貼り紙が目立つ

5. 5

   ゴミ置き場

   見るところ：分別されているか、収集日のルールが掲示されているか

   気にしたいサイン：収集日以外のゴミや粗大ゴミが置かれたまま

6. 6

   駐輪場

   見るところ：自転車が整理されているか

   気にしたいサイン：長く放置されたような自転車が多い

どれも「この建物は問題がある」と決めつけるためのものではなく、気になる点を見つけて質問するための手がかりです。

見るときの注意

• タイミングで印象が変わる：ゴミの収集日の直後や、清掃が入った直後はきれいに見えます。可能なら、時間帯を変えて建物の周りを歩いてみると、印象を確かめられます。
• 気になったら聞く：清掃の頻度、ゴミ出しのルール（収集日以外に出せるか など）は、不動産会社や管理会社に聞けば分かることがあります。
• ほかの条件とあわせて判断する：共用部の様子は判断材料の一つです。家賃、立地、部屋の条件とあわせて、自分にとっての住みやすさで考えましょう。

借りる人と貸す人、見ているところは意外と同じ

借りる人は「気持ちよく暮らせるか」を、貸す人は「長く住んでもらえるか」を考えます。立場は違っても、共用部の様子が気になるのは同じです。次の話では、「自分好みの部屋にしたい」桜ちゃんの前で、蓮さんがつい「大家さんの顔」になります。

→ 第2話「住んでほしい人」

出典

• 国土交通省「令和5年度マンション総合調査結果概要」（報道発表資料 別紙2、2024年6月公表）PDF（確認日：2026-10-11）